Neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Quartier Reiterstaffel in Marienburg

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer wunderschönen Wohnlage im gehobenen Neubaugebiet "Quartier Reiterstaffel" in Marienburg im Kölner Süden.Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Fritz-Encke-Volkspark sowie der sehr weitläufige äußere Grüngürtel befinden sich als Naherholungsgebiete in fußläufiger Entfernung.Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in direkter und näherer Umgebung. Die Nähe zum Rhein und der Kölner Südstadt runden die Lage positiv ab.Marienburg und speziell der Standort der Eigentumswohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Über die Buslinien 106, 130, 132, 133 und 134, die Bahnlinien 15, 16 und 17 sowie die Autobahnen A4 und A555 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Die Bonner Straße verbindet zudem den Verteiler Richtung Bonn und den Chlodwigplatz in wenigen Minuten.Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben in Schlagdistanz und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.

Die angebotene, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 2015 fertiggestellten und neuwertigen Mehrfamilienhauses im beliebten "Quartier Reiterstaffel" in schöner Wohnlage von Marienburg. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und ist mit sämtlichen Highlights ausgestattet.Auf ca. 63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten, modernen Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie umfasst insgesamt zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine zentrale Diele sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Das offene Wohnkonzept schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – ideal auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Sonnenbalkon. Dieser ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und lädt mit angenehmer Abendsonne zum Verweilen ein – ob zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden im Freien.Die gehobene Ausstattung der Wohnung zeigt sich in zahlreichen Details: Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen, teils bodentiefe, abschließbare Isolierglasfenster sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein silvolles und zugleich komfortables Wohnambiente.Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher über ein eigenes Grundbuch verfügt.Die monatliche Kaltmiete der Eigentumswohnung beträgt derzeit € 789,00 und des Tiefgaragenstellplatzes derzeit € 100,00, die Jahresnettokaltmiete umfasst somit insgesamt € 10.668,00. Die monatliche Nebenkostenzahlung des Mieters beläuft sich auf € 238,00.Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 lediglich ca. € 179,00 für die Wohnung sowie ca. € 27,00 für den Tiefgaragenstellplatz. Es beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, lediglich die Heizkosten, welche bei durchschnittlichem Verbrauch bei ca. € 90,00 pro Monat liegen, sind dort noch nicht beinhaltet. Die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide und verfügt über eine dem Baujahr entsprechend komfortable Rücklagenstruktur.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

SonstigesBaujahr: 2015Heizungsart: BlockheizkraftwerkBefeuerung/Energieträger: NahwärmeEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 66,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: BStichworteStellplatz vorhanden, Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 5 EtagenBezugNach Vereinbarung