Wohnen mit Hausgefühl: Großzügige 4-Zimmer-EG Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Garage

Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung in Richtung Hildesheim und Hannover.In Borsum befinden sich die Grundschule „Borsumer Kaspel“ mit Schulkindbetreuung sowie die Kita St. Martinus Borsum. Weitere Kindertageseinrichtungen finden Sie im nahen Harsum. Weiterführende Schulen aller Schulformen sind in Hildesheim in ca. 20 Minuten, ergänzend per Bus, erreichbar.Die Nahversorgung ist direkt im Ort gesichert: In Borsum befindet sich ein Supermarkt mit Bäcker (nah & gut Proplesch). Im nahen Harsum erreichen Sie in wenigen Autominuten weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Netto und einen weiteren nah & gut-Markt sowie Apotheken, Ärzte und Banken.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Kolpingstraße mit der Linie 24 erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Harsum mit S-Bahn-Anschluss (S3) liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine praktische Verbindung für Pendler. Der Hauptbahnhof Hildesheim mit zahlreichen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist in ca. 17 Minuten mit dem Auto erreichbar.Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7, die in ca. 18 Minuten mit dem Auto angebunden ist.Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist gut erreichbar: Neben der Anreise mit dem Auto (je nach Verkehrslage ca. 35–45 Minuten) bietet sich alternativ die bequeme Verbindung per Bahn an – über den Hildesheimer Hauptbahnhof gelangen Sie mit Regional- und S-Bahn-Anschluss unkompliziert in Richtung Hannover und weiter zum Flughafen.

Das Haus stammt aus ca. 1982, die Wohnung bietet ca. 128 m² Wohnfläche und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Als Erdgeschosslösung entsteht ein direkter, bodennaher Bezug nach draußen, ergänzt durch Terrasse / Balkon und einen Gartenanteil.Der Zustand ist sanierungsbedürftig und damit offen für neue Ideen, neue Linien und neue Materialien. Aus dem Bestand lässt sich ein modernes Wohnkonzept entwickeln, das Komfort, Offenheit und Privatsphäre neu austariert.Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich der Flur als ruhige Mitte der Wohnung öffnet. Von hier aus werden die Räume klar erschlossen, während ein markanter Rundbogen dem Übergang Struktur und Charakter gibt. Das Wohnzimmer bildet den großzügigen Mittelpunkt und verbindet Innen und Außen über den Zugang zur Terrasse / Balkon. Der Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine zweite Ebene des Alltags.Neben dem Wohnbereich ordnen sich Küche, Schlafzimmer sowie weitere Zimmer an, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste WC unterstützen den Tagesablauf mit kurzen Wegen und guter Teilbarkeit. Im Badezimmer ergänzt eine Sauna das Raumprogramm um einen stillen Rückzugsort. Ein Kellerbereich ist vorhanden und über eine Treppe erreichbar, wodurch zusätzliche Fläche für Hobby, Vorrat und Ordnung entsteht.Diese Wohnung vereint Raum, Außenbezug und Entwicklungsspielraum. Sie verbindet Alltag, Rückzug und Flexibilität. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.

- Massive Bauweise- Vollkeller- Separater Eingang- Balkon- Garten- Garage- Einbauküche- Gäste-WC- Fußbodenheizung

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Tätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Dieser beträgt 3,57 % inkl. 19 % MWST vom beurkundeten Kaufpreis.Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!Ihre Ansprechpartner:Jürgen Auejuergen.aue(at)falcimmo.de+49176 - 51840104Besuchen Sie uns gerne nach vorheriger Terminvereinbarung in unserem Büro in 31134 Hildesheim, Dammstr. 18. Parkplätze finden Sie auf dem kostenpflichtigen Parkplatz neben dem Museum.Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen