Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Sackgassenlage

Leipzig ist mit rund 616 000 Einwohnern die einwohnerreichste Stadt Sachsens und nach Einwohnerzahl die siebtgrößte Großstadt Deutschlands. Im Stadtteil Connewitz befindet sich das zu beschreibende Objekt, eine Erdgeschosswohnung, die im städtischen Flair liegt. Die Wohnung liegt annähernd 1 km östlich des Stadtzentrums. Die nächste Zugstation Leipzig‑Connewitz ist etwa 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle an der Leopoldstraße sowie eine Straßenbahnhaltestelle an der Stockartstraße liegen jeweils rund 400 m fußläufig entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten: der Netto Marken‑Discount, der Konsum Leipzig und das Geschäft Rusty sind fußläufig erreichbar; die Naturbackstube‑Bäckerei Martens ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Drogeriemärkte, ein Sanitätshaus Rehatechnik und Rossmann sowie die Biomare Naturdrogerie befinden sich in der Nähe, ebenso das Einkaufszentrum Wiedebachpassage. Der Hornbach Baumarkt ist ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen umfassen eine Schule in wenigen Gehminuten sowie drei Kindergärten fußläufig erreichbar. Gesundheitsversorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und drei Apotheken fußläufig erreichbar. Gastronomisch gibt es ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und einen Biergarten in fußläufiger Entfernung, zum Beispiel das Restaurant Alt Connewitz, das Schnellrestaurant Bistro im ARZ und den Biergarten Waldfrieden Freisitz. Für das Nachtleben ist eine Kneipe fußläufig erreichbar, etwa die Gaststätte Sanatorium, das Kulturcafé Manfred oder die Kneipe Tschoch. Kulturelle Angebote umfassen ein Kunstzentrum fußläufig erreichbar und eine Galerie in wenigen Gehminuten. Sportlich aktiv kann man die Kampfkunstschule Xiao Peng, die Sporthalle Biedermannstraße oder den Conne Island Skatepark fußläufig nutzen; Fitnessstudios wie Bornaische55, all inclusive Fitness Leipzig‑Südvorstadt und Queens of Sport sind mit dem Fahrrad erreichbar. Naherholungsflächen sind die Parkanlage Kastaniengarten und der Park Herderplatz, beide fußläufig erreichbar, sowie der Park Wiedebachplatz in wenigen Gehminuten.

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, zwei Terrassen mit angrenzendem kleinen Grünbereich und ihrer ruhige Lage in einer Sackgasse. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und die Vorzüge eines nahezu ebenerdigen Wohnens.Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten Platz, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen.Die Bodenbeläge bestehen aus gepflegtem Teppichboden und PVC. Das Badezimmer ist gefliest. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Plus sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die den Wohnkomfort ergänzen und einen attraktiven Mehrwert darstellen.Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.649 €. Ab Dezember 2026 erhöht sich die Jahresnettokaltmiete auf 6.333 €. Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Anleger, die Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis und eine planbare Einnahmesituation legen.

Ausstattung und Highlights im Überblick* Ca. 62 m² Wohnfläche* 2 Zimmer, Küche und Bad* Erdgeschosswohnung* Zwei Terrassen mit kleinem Grünbereich* Ruhige Sackgassenlage* Badezimmer mit Badewanne und Fenster* Gepflegter Teppichboden und PVC-Bodenbeläge* Gefliestes Badezimmer* Eigenes Kellerabteil* Zwei Tiefgaragenstellplätze* Langjährig vermietet* Jahresnettokaltmiete aktuell: 5.649 €* Jahresnettokaltmiete ab Dezember 2026: 6.333 €

SonstigesDer Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler weißt darauf hin, dass er sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig ist. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Angaben in dem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, Verwalter und/oder Kooperationspartner erteilten Informationen und Unterlagen. Der Makler prüft die Angaben lediglich auf Plausibilität. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Die Haftung des Maklers auf Schadensersatz ist vielmehr beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Diese Haftungsbeschränkungen gelten jedoch nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen worden ist.StichworteBundesland: Sachsen