Handwerker aufgepasst: Haus + 1.262 m² Grundstück in Biesenthal – nur 259.000 €

Das Objekt befindet sich in Biesenthal, einer malerischen Stadt im Bundesland Brandenburg, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Berlin. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt und ist daher besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber.Die Straße ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen sowie die umliegenden Wälder und Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, sind gut erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Ein Ärztehaus mit Apotheke befindet sich nur ca. 5 Minuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung im direkten Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Autobahnzufahrt ist in ca. 5 km erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Verbindung nach Berlin – mit dem Auto beträgt die Fahrzeit je nach Ziel etwa 30 bis 40 Minuten. Über den nahegelegenen Bahnhof Biesenthal bestehen regelmäßige Zugverbindungen, sodass die Berliner Innenstadt auch bequem in ca. 25 bis 35 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Viel Grundstück, viele Möglichkeiten – Handwerkerobjekt in BiesenthalWer nicht nach einem Haus „von der Stange“ sucht, sondern eine Immobilie mit großem Grundstück und eigenen Gestaltungsmöglichkeiten, sollte sich dieses Angebot ansehen.Auf einem ca. 1.262 m² großen Grundstück befindet sich dieses um 1890 errichtete Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche und vier Zimmern.Die Immobilie ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Handwerker, erfahrene Heimwerker oder Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Bereits vorhanden sind zwei Küchen und zwei Badezimmer. Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten bei der zukünftigen Nutzung, beispielsweise auch zwei getrennte Wohnbereiche.Ein besonderer Pluspunkt ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Breite von rund 60 Metern. Es bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Hobby und individuelle Gestaltung.Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Stallgebäude, ein Schuppen sowie ein Carport – interessant für Handwerker, Hobbybastler oder zusätzlichen Stauraum.In den 1990er-Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärbereichen. Weitere Investitionen und Modernisierungen sind einzuplanen.Sanieren oder neu bauenNeben der Sanierung des vorhandenen Hauses kommt grundsätzlich auch der Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließendem Neubau im vorderen Grundstücksbereich infrage. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Neubaus ist vom Käufer mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Damit bietet die Immobilie zwei Perspektiven: Vorhandenes Haus individuell sanieren oder einen Neubau nach eigenen Vorstellungen planen.Kaufpreis: 259.000 €Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großes Grundstück in Biesenthal suchen und bereit sind, ein eigenes Projekt anzupacken.

- ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche- 4 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung- 2 Badezimmer und 2 Küchen (ideal für getrennte Nutzung)- Perspektivisch als Zweifamilienhaus nutzbar- Teilkeller (von außen zugänglich)Grundstück:- ca. 1.262 m² Grundstücksgröße- ca. 60 m Breite und ca. 19 m Tiefe- Leichte Hanglage (ca. 3 m Höhenunterschied)- Weitere Bebauung im hinteren Bereich möglich (vorbehaltlich Genehmigung)- Zusätzliche Gebäude: Stall, Schuppen- Carport vorhandenErschließung:- Abwasser über Grubenanlage (3 Gruben, gesamt ca. 6 m³)- Kein Anschluss an das öffentliche AbwassernetzSanierungen & Modernisierungen (1992–1995):- Abgehängte Decken inkl. Dämmung (EG)- Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Anschlüssen in Bad und Küche (EG)- Neuer Estrich in Flur, Küche und Bad- Neue Fenster (1993–1995)- Elektrik im Obergeschoss größtenteils erneuert (1995)- Neuer Stromhausanschluss (1994)Außenanlagen & weitere Maßnahmen:- Zufahrt, Tor und Zaunanlage erneuert (1995)- Öffentliche Entwässerungsanlage hergestellt (2001)- Carport errichtet (2010)Fazit:Solide Basis mit bereits erfolgten ModernisierungenVielseitige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres EntwicklungspotenzialEnergieverbrauchsausweis gültig bis: 02.10.2034Baujahr Gebäude: 1890wesentlicher Energieträger: KohleEnergieverbrauch: 327,8 kWh/(m2*a)Energieeffizienzklasse: H

SonstigesOb Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen