Zu zweit ins eigene Haus: Wohnen mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Lehnitz - 299.000 €

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Oranienburg (Havelkorso 126) und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Das Berliner Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 35–45 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Bahnhof Oranienburg bestehen zudem regelmäßige S-Bahn- und Regionalverbindungen, sodass Sie bequem und zügig in die Berliner Innenstadt gelangen.Die Innenstadt von Oranienburg liegt nur etwa 3–5 km entfernt und bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lehnitzsee, der nur ca. 1–2 km entfernt liegt und in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden Sie ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und Wassersport.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Berlin macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ihr eigenes Haus mit Garten in Lehnitz – ca. 75 m² Wohnfläche und Garage | 299.000 €Ein eigener Garten, eine überdachte Sitzgelegenheit und ein Haus mit überschaubarer Wohnfläche: Diese Immobilie in Lehnitz bietet Paaren und Einzelpersonen Raum für ihren Alltag und ihre persönlichen Interessen.Das Einfamilienhaus wurde 1970 erbaut und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche auf einem ca. 589 m² großen Grundstück. Eine Garage ergänzt das Angebot. Zusätzlich werden derzeit ca. 60 m² Fläche hinzugepachtet.Wohnen mit Platz für Ihre IdeenDas helle Wohnzimmer erhält angenehme Nachmittagssonne und bietet einen gemütlichen Mittelpunkt zum Entspannen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie weitere Raumbereiche, die sich je nach Bedarf zum Arbeiten, für Gäste oder als Hobbybereich nutzen lassen.Der beim Betreten des Hauses liegende Raum wird derzeit als Fitnessraum genutzt. Ein kleines separates Arbeitszimmer bietet zusätzlich Platz für den Schreibtisch.Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.Ein Garten zum GenießenDas gepflegte Grundstück bietet Platz zum Gärtnern und für entspannte Stunden im Freien. Unter der überdachten Sitzgelegenheit können Sie mit Freunden zusammensitzen oder den Tag im Garten ausklingen lassen. Die ruhige, freundliche Nachbarschaft ergänzt das Wohnumfeld.Ausstattung und Versorgung• Ca. 75 m² Wohnfläche• Ca. 589 m² Grundstück• Garage• Überdachte Sitzgelegenheit• Einbauküche• Tageslichtbad mit Dusche• Jalousien an Vorder- und Rückseite• Ölheizung• Wasserversorgung über einen eigenen BrunnenPumpe, Motor und Wasserleitungen wurden 2025 erneuert. Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Internet befinden sich nach Eigentümerangabe vor dem Grundstück.Bisherige Erneuerungen nach Eigentümerangabe• Dach: 1998• Heizung: 1993• Elektrik: 1995• Fenster: 1996, teilweise 2018

Ausstattung- Einfamilienhaus- Baujahr: 1970- ca. 75qm Wohnfläche- ca. 589qm Grundstücksgröße- 3 Zimmer- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche - Durchdachte, vielseitige Raumaufteilung- Helles Wohnzimmer mit angenehmer Nachmittagssonne- Separates Schlafzimmer- Zusätzliches Zimmer (ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum)- Kleines Arbeitszimmer (Homeoffice geeignet)- Funktionale Einbauküche. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss- Jalousien an Vorder- und Rückseite- Garage vorhandenAußenbereich & Grundstück- Großzügiges Grundstück- Zusätzliche Pachtfläche ca. 60 m²- Überdachte Sitzgelegenheit (ideal für Grillabende & Freizeit)- Ruhige, freundliche NachbarschaftTechnik & Versorgung- Ölheizung- Brunnenwasser (kein Stadtwasser)- Pumpe und Motor erneuert (2025)- Wasserleitungen erneuert (2025)- Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser und Internet vor dem Grundstück- Internet bis zu 100.000 Mbit/s möglich (Telekom)Modernisierungen- Dach erneuert (1998)- Heizung erneuert (1993)- Elektrik erneuert (1995)- Fenster erneuert (1996, teilweise 2018)Energieverbrauchsausweis gültig bis: 13.04.2036Baujahr Gebäude: 1970wesentlicher Energieträger: ÖlEnergiebedarf: 249,9 kWh/(m2*a)Energieeffizienzklasse: H

SonstigesOb Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.StichworteNutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1