Grüner geht’s kaum! Stilvolles Mehrgenerationenhaus – natur- und gleichzeitig stadtnah in Stolberg!

Infrastruktur:Dist. Kindergarten (km): 0,70 kmDist. Grundschule (km): 1,00 kmDist. Gesamtschule (km): 1,00 kmDist. Gymnasium (km): 2,10 kmDist. Einkaufen (km): 1,10 kmDist. Krankenhaus (km): 1,60 kmDist. Bus (km): 0,08 kmDist. Autobahn (km): 6,50 kmDie Kupferstadt Stolberg mit rund 57.000 Einwohnern liegt reizvoll in der Städteregion Aachen. Aachen befindet sich ca. 12 km westlich, Eschweiler rund 8 km nordöstlich, Düren etwa 25 km östlich und Köln ca. 65 km nordöstlich. Das historische Stadtbild mit der imposanten Burg Stolberg und der charmanten Altstadt verleiht dem Ort einen besonderen Charakter. Die umliegenden Wälder, das Vichtbachtal und die nahegelegene Eifel bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine ergänzen das Freizeitangebot. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien, die Euregiobahn und den Stolberger Hauptbahnhof gewährleistet. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sorgen zudem für eine gute überregionale Erreichbarkeit. Stolberg vereint naturnahes Wohnen, historischen Charme und die Vorzüge einer stadtnahen Lage.

Grüner geht’s kaum! Stilvolles Mehrgenerationenhaus – natur- und gleichzeitig stadtnah in Stolberg!Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1954 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Flexibilität. Zwischen 2020 und 2022 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 237 m² Wohnfläche verteilen sich zehn großzügige Zimmer, drei barrierearme Bäder und zwei Küchen. Hohe Decken und zahlreiche Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Zwei- bis Dreifamilienhaus – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.Ein besonderes Highlight ist die verglaste Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Traumgarten. Die leichte Hanglage eröffnet reizvolle Ausblicke ins Grüne und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre – und das bei gleichzeitig fußläufig erreichbarer Stadtnähe. Ein Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Eine Gasheizung, ein gemütlicher Kaminofen sowie ein eigenes Balkonkraftwerk zur Unterstützung der Klimatisierung bzw. Heizung ergänzen die Ausstattung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche.Für nur Euro 449.900,- inklusive zwei Einbauküchen, zwei Garagen, Kaminofen und Balkonkraftwerk gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.Energieausweis: V: 128 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1954

l Repräsentative Immobiliel Beliebte Wohnlagel Fenster aus 2022l Haustüre aus 2023l Alle Bäder aus 20/21 mit Tageslichtl Stromleitungen größtenteils aus 2022l Fußböden größtenteils aus 20/21l Balkonkraftwerk aus 2025l Kaminofen aus 2025l Lichtdurchflutete Räumel Pflegeleichte Bödenl 2 Garagen + 1 Außenstellplatzl Attraktiver Outdoor-Bereich... und vieles mehr!

SonstigesSie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder investieren? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess!Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen?Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung!Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.deKompetent. Professionell. Ambitioniert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Gesamtfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugnach Absprache