2 Zimmerwohnung mit Balkon u. TG im Schilterhäusle

Das Wohngebiet überzeugt vor allem durch seine besondere Lage zwischen den beiden großen Stadtbezirken Villingen und Schwenningen. Dadurch verbindet der Standort eine angenehm ruhige und naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in beide Richtungen. Ob Einkaufen, Gastronomie oder Freizeit, die Bewohner können praktisch wählen, ob es sie nach Villingen oder nach Schwenningen zieht.Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald-Baar Klinikum. Rund um das Klinikum befinden sich zahlreiche Arztpraxen, medizinische Einrichtungen und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot im näheren Umfeld unter anderem durch Fitness- und Freizeitmöglichkeiten. Gerade im Alltag sorgt diese gewachsene Infrastruktur für kurze und unkomplizierte Wege.Auch für Familien bietet das Schilterhäusle ein attraktives Umfeld. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, Schulen sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen sowohl in Villingen als auch in Schwenningen zur Verfügung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der beiden Stadtzentren auch ohne eigenes Fahrzeug.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus innerhalb des Wohngebiets Schilterhäusle. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet, zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage mit der Nummer 109. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt sieben aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und laufend unterhaltenen Gesamtzustand.Ein großer Pluspunkt der Anlage ist die Versorgung mit Fernwärme durch die SVS. Damit verfügt das Gebäude über eine komfortable und zukunftsorientierte Wärmeversorgung, ohne dass sich zukünftig über die Änderungen im GEG Sorgen gemacht werden muss. Das Gebäude wurde bereits bauzeitlich in einem besonders hohen Energiestandart ausgeführt. Auch optisch wurde die Wohnanlage in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt: Die Fassaden erhielten 2021 einen neuen Anstrich und die Pflaster- und Wegeflächen wurden 2025 erneuert.Auch die Außenbereiche vermitteln einen sehr ordentlichen Eindruck. Die Pflege der gemeinschaftlichen Grün- und Außenanlagen wird durch einen Hausmeisterservice übernommen, der sich ebenso zuverlässig um den Winterdienst kümmert. Für die Bewohner bedeutet dies ein gepflegtes Wohnumfeld bei gleichzeitig geringem eigenem Aufwand.Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 umfassend sanierte Tiefgarage. Hier wurde nicht lediglich oberflächlich ausgebessert, sondern eine technisch aufwendige und nachhaltige Sanierung durchgeführt. Bodenflächen und Betonbauteile wurden umfangreich instandgesetzt und neu beschichtet. Darüber hinaus kam mit dem kathodischen Korrosionsschutz ein modernes Verfahren zum Einsatz, das insbesondere dem weiteren Korrodieren der Bewehrung innerhalb der Betonkonstruktion entgegenwirkt. Damit wurde gezielt in den langfristigen Erhalt der Tiefgarage investiert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, von dem die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen erreichbar sind.Geradeaus befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag sinnvoll ergänzt. Direkt daneben liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC Waschmaschinenanschluss und Lüftung.Rechts vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer. Durch die Ausrichtung zum Innenhof bietet es einen angenehm geschützten Rückzugsbereich, welcher eine angenehme Nachtruhe verspricht.Links öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung bietet. Von hier aus besteht der direkte Zugang auf die seitlich angeordnete Terrasse, die sich über die Breite des Wohnbereichs erstreckt und den Wohnraum schön ins Freie erweitert.Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist die separate Küche. Diese lässt sich durch eine Tür vollständig vom Wohnbereich abtrennen und verfügt über ein eigenes Fenster = praktisch beim Kochen und gleichzeitig angenehm hell.