Sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumgswohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche, Keller und Pkw-Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Friedrichshall-Kochendorf. Das Wohngebiet zeichnet sich insbesondere durch seine gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung.Bad Friedrichshall selbst bietet als Unterzentrum im nördlichen Landkreis Heilbronn eine gewachsene Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindertageseinrichtungen und sämtlichen weiterführenden Schularten. Auch das Klinikum am Plattenwald befindet sich in der Stadt und ergänzt die gute medizinische Versorgung vor Ort.Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahnlinien S41 und S42 verbinden Bad Friedrichshall unter anderem mit Heilbronn und weiteren Städten der Region. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ein bedeutender regionaler Bahnknotenpunkt mit Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart, Würzburg, Mosbach, Sinsheim und Heidelberg. Auch der Bahnhof Bad Friedrichshall-Kochendorf bietet eine gute Anbindung an das regionale Schienennetz.Für Berufspendler und Autofahrer bietet der Standort ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm, Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe, Nürnberg und Würzburg. Heilbronn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region.Neben der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt Bad Friedrichshall durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Neckar, Kocher und Jagst und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportmöglichkeiten, Vereine, das Solefreibad sowie attraktive Ziele entlang der Flusslandschaften.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche liegt in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten. Das 1992 errichtete Gebäude bietet eine angenehme, persönliche Hausgemeinschaft. Die Wohnung ist bezugsfertig und in den letzten Jahren an den entscheidenden Stellen modernisiert worden.Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsbereich mit Diele und einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohn-Esszimmer. Von hier gelangen Sie auf den sehr großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Ob Frühstück in der Sonne, Abendessen mit Freunden oder ein entspannter Feierabend, dieser Balkon ist ein echtes zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel.Die 2021 eingebaute Einbauküche ist modern und hochwertig gestaltet und lässt beim Kochen keine Wünsche offen.Das Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder zum Lüften. Das separate Kinderzimmer eignet sich auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.Ein besonderes Highlight ist das 2016 sanierte Badezimmer mit Fenster und Tageslicht. Es ist mit einer ebenerdig begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Einzelwaschtisch, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verbindet Komfort mit zeitlosem Design.Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Staubsauger und Co, kann alternativ aber auch als Gästetoilette ausgebaut und genutzt werden.Auch technisch ist die Wohnung auf dem aktuellen Stand: Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt in der Wohnung, und ein installiertes und angemeldetes Balkonkraftwerk senkt die Stromkosten spürbar.Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor dem Haus und ein Kellerabteil. Damit ist die Wohnung auch für Haushalte mit zwei Fahrzeugen bestens geeignet.Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger: Diese Wohnung bietet Platz, Komfort und durch die Modernisierungen eine solide Basis für viele Jahre.

ca. 85 m² Wohnfläche, 3,5 ZimmerMehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, Baujahr 1992Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon mit MarkiseSchlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, kleineren BalkonKinderzimmer (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)Badezimmer mit Fenster, saniert 2016: ebenerdige Dusche, Wanne, Einzelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörpermoderne Einbauküche aus 2021Eingangsbereich mit Diele und großem FlurAbstellraum in der Wohnungzweifach isolierverglaste Holzfenster, zum Teil mit InsektenschutzGaszentralheizung, erneuert 2024Glasfaseranschluss in der WohnungBalkonkraftwerk, installiert und angemeldetTiefgaragenstellplatz, Pkw-Außenstellplatz vor dem Haus und Kellerabteil

SonstigesFür den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.Alle hier genannten Informationen wurden uns durch Dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz.Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.Alle hier genannten Informationen wurden uns durch Dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz.