Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, Doppelgarage und PV-Anlage in Schwaigern-Massenbach

Massenbach, ein charmanter Stadtteil von Schwaigern im Landkreis Heilbronn, verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Heilbronn ist über die B 293 in rund 20 Minuten erreichbar, die Stadtbahn S4 ab Schwaigern fährt direkt nach Heilbronn und Karlsruhe, die A 6 liegt etwa 10 km entfernt. Grundschule, Kindergärten und ein Lebensmittelmarkt befinden sich im Ort. Weinberge, Streuobstwiesen und Radwege zwischen Kraichgau und Heuchelberg laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein – ideal für Familien und Pendler.

Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 steht auf einem ca. 670 m² großen Grundstück in Schwaigern-Massenbach. Zwei gleich geschnittene, großzügige Wohnungen, sehr große Balkone, ein bereits erschlossenes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial sowie zahlreiche Modernisierungen machen die Immobilie gleichermaßen interessant für Mehrgenerationen-Wohnen, für Selbstnutzer mit Mieteinnahme und für Kapitalanleger.Die Wohnungen:Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch geschnitten. Ursprünglich als Vierzimmerwohnungen geplant, wurden in beiden Einheiten zwei kleinere Kinderzimmer zu einem großen Zimmer zusammengelegt, sodass sich heute jeweils drei großzügige Zimmer ergeben. Die Rückführung in vier Zimmer ist bei Bedarf denkbar. Die Raumhöhe von ca. 2,50 bis 2,60 m sorgt für ein angenehm luftiges Wohngefühl.Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie über einen außergewöhnlich großen Balkon. Die Böden sind mit einer Mischung aus Parkett, Stein- bzw. Fliesenboden und Laminat belegt.Erdgeschoss:• Einbauküche aus dem Jahr 2018• Bad aus den 1990er-JahrenObergeschoss:• Küche aus dem Jahr 2000• Bad 2010 saniert• Holzofen mit Heizeinsatz im Flur für gemütliche Zusatzwärme an kalten TagenDachgeschoss mit Ausbaupotenzial:Eine massive Treppe führt in das bereits erschlossene Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Jugend- bzw. Hobbyzimmer sowie ein großer, noch nicht unterteilter Raum, der als Speicher dient oder für einen weiteren Ausbau genutzt werden kann. Wasser-, Heizungs- und Stromanschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden. Außerdem sind hier die Wechselrichter und der Zähler der Photovoltaikanlage untergebracht.Das Untergeschoss bietet reichlich Platz:• drei Kellerräume zur Abstellnutzung, je einer pro Wohnung• ein großer Hobbyraum• Heizraum mit angrenzendem Tankraum• gemeinschaftliche WaschkücheTechnik und Modernisierungen:• Heizung: Ölzentralheizung, eingebaut im Jahr 2000, zusammen mit neuen Heizungsleitungen und Heizkörpern im gesamten Haus; Brenner 2011 erneuert• Tankraum: zwei Öltanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen• Elektrik: Ende der 1990er-Jahre komplett erneuert, durchgehend dreiadrig; getrennte Zähler für beide Wohnungen• Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung• Photovoltaik: Anlage mit ca. 8,3 kWp auf dem Dach• Zisterne: unterirdisch im Hof, ca. 8.000 Liter – ideal zur GartenbewässerungAußenanlagen und Stellplätze:Zum Haus gehört eine massive Doppelgarage. Die 2010 neu angelegte Hofeinfahrt bietet zusätzliche Stellplätze, sodass für beide Wohnungen und Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

SonstigesFür den Käufer fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.Alle hier genannten Informationen wurden uns durch Dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz.Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.Alle hier genannten Informationen wurden uns durch Dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz.