Charmante Eigentumswohnung mit Balkon nahe S Schönhauser Allee

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des Prenzlauer Bergs, die urbanes Kiezleben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Rund um das Wohnumfeld prägen charmante Altbauten, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine individuelle Geschäfte das Straßenbild. Entlang der nahegelegenen Schönhauser Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch die Schönhauser Allee Arcaden mit einer Vielzahl an Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten.Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Der Humannplatz und der Arnimplatz laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus schafft der Prenzlauer Berg mit seinen kulturellen Einrichtungen, Bars, Restaurants und Wochenmärkten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für jede Altersgruppe.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Schönhauser Allee stellt den Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Linien S41, S42, S8 und S85 bereit. Zusätzlich ergänzt die Tramlinie M1 das öffentliche Verkehrsangebot. Dadurch sind die Berliner Innenstadt, zentrale Arbeitsstandorte und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.Auch für Familien und Studierende überzeugt der Standort. Mehrere Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Zudem sind die Hochschulstandorte der Berliner Innenstadt, darunter die Humboldt-Universität zu Berlin sowie die Charité – Universitätsmedizin Berlin, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 25 Minuten erreichbar.Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind die Stadtautobahn A100 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen Berlins zügig erreichbar. Der Berlin Hauptbahnhof ist je nach Verbindung in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen BER gelangt man mit der S-Bahn oder einer Kombination aus U- und Regionalbahn in etwa 40 bis 50 Minuten.Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines lebendigen Berliner Kiezes mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.

Zeitloser Altbaucharme trifft auf urbanes Wohnen: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Balkon und einer gefragten Kiezlage im Prenzlauer Berg.Stuckelemente, gepflegte Dielen und ein eigener Balkon: Diese ca. 69 m² große Altbauwohnung verbindet klassische Berliner Wohnqualität mit einer attraktiven Kiezlage nahe der Schönhauser Allee. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1905.Der Grundriss stellt zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad bereit. Die doppelflügelige Verbindung zwischen Wohn- und Schlafzimmer unterstreicht den Altbaucharakter und schafft bei geöffneten Türen ein weitläufiges Raumgefühl. Große Fenster sorgen für einen freundlichen Tageslichteinfall.Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den straßenseitigen Balkon, ein schöner Platz für den morgendlichen Kaffee oder eine Auszeit im Freien. Die separate Küche verfügt über eine funktionsfähige Einbauküche und ermöglicht Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, Badewanne und wandhängendem WC ausgestattet. Ein Kellerraum ergänzt das Platzangebot.Mit ihrer Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung besonders für Singles und Paare, die großzügig wohnen möchten und dabei den Charme eines Berliner Altbaus schätzen. Auch für eine kleine Familie kann sie, abhängig vom individuellen Platzbedarf, interessant sein. Kapitalanleger finden eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung.Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 28.02.2027 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 860,00 € zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 180,00 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.040,00 €.Ab dem 01.03.2027 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung. Der Erwerb und die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags sind bereits zum jetzigen Zeitpunkt möglich.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 318,00 € und erhöht sich gemäß Wirtschaftsplan ab dem Jahr 2027 auf 322,00 € pro Monat.

- gepflegter Berliner Altbau, Baujahr ca. 1905- ca. 69 m² Wohnfläche- zwei großzügige Zimmer- Lage im 4. Obergeschoss- Stuckelemente im Wohn- und Schlafbereich- gepflegte Dielenböden- doppelflügelige Verbindungstür zwischen Wohn- und Schlafzimmer - große Fenster für einen freundlichen Tageslichteinfall- straßenseitiger Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer- separate Küche mit funktionsfähiger Einbauküche- Platz für einen kleinen Essbereich in der Küche gemäß Grundriss- Tageslichtbad mit Badewanne und wandhängendem WC- zweifach verglaste Kunststofffenster- zugehöriger Kellerraum- Gasheizung- geplante Erneuerung der Heizungsanlage unter Einbindung einer Hybrid-Wärmepumpe; Ausführung und Finanzierung gemäß Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft

SonstigesBitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrageSie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,39 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 14, 5 Etagen, modernisiert: 1996Bezugsofort