3 Zimmer Wohnung mit Garage zu verkaufen

Trostberg zeichnet sich durch seine attraktive Lage im Chiemgau aus und vereint eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Traunreut, Altenmarkt an der Alz, Burghausen und Traunstein sowie die strategisch günstige Lage zwischen München und Salzburg machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Autobahnen gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Region.Als bedeutender Wirtschaftsstandort verfügt Trostberg über mehrere große und etablierte Unternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze und attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten bieten. Die starke Wirtschaftsstruktur trägt zur Attraktivität des Standorts für Familien und Berufstätige bei.Die Nähe zum Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Region.Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven als auch für eine spätere Eigennutzung besonders interessant.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 65 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Räumlichkeiten sind praktisch angeordnet und ermöglichen eine gute Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Gegenüber dem ursprünglichen Grundriss wurden die Positionen von Küche und Badezimmer getauscht. Die übrige Raumaufteilung blieb unverändert.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die für zusätzlich 15.000 € verkauft wird. (Sind im Preis von 210.000€ enthalten) Die Immobilie ist seit rund elf Jahren durchgehend vermietet. Die derzeitigen Mieter würden das bestehende Mietverhältnis gerne fortsetzen. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist somit ausdrücklich willkommen, jedoch keine Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie. Auch eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich.Damit eignet sich die Wohnung auch für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten. Auch für Käufer, die langfristig eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen, kann das Objekt interessant sein.Hinweis zu den Bildern: Zum Schutz der Privatsphäre und aus Datenschutzgründen wurden die privaten Gegenstände der derzeitigen Mieter auf den Immobilienfotos mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital entfernt.

Die Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Kinderzimmer, alternativ als Büro oder Gästezimmer nutzbar• Separate Küche• Badezimmer• Flur• Balkon• Einzelgarage• Ruhige Lage• Gepflegtes Haus• Wurde vor 11 Jahren renoviertDie durchdachte Aufteilung der drei Wohnräume ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Kaufpreis Eigentumswohnung: 195.000 €Kaufpreis Einzelgarage: 15.000 €Gesamtkaufpreis: 210.000 €Käuferprovision: 2,00 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Nagler Immobilien hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.