Kapitalanlage in Wellingsbüttel

Urbanes Wohnen in grüner UmgebungDie Waldingstraße befindet sich in dem lebendigen Wohngebiet Wellingsbüttel, das durch eine angenehme Kombination aus grüner Umgebung und guter Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil bietet ein ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung und kurzen Wege im Alltag verzichten zu müssen.Das Straßenbild ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung laden zur Erholung ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht den Standort im Hamburger Nord-Osten sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und umfasst sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren, während die Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 erfolgen.Eine wesentliche Aufwertung erfuhr das Gebäude durch den Dachgeschossausbau in den Jahren 2019/2020. Im Zuge der Arbeiten wurde das Dach neu gedämmt sowie moderne Velux- und Gaubenfenster eingebaut. Die Immobilie verbindet damit eine solide bauliche Grundlage mit gezielten Modernisierungen und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.Die Wohnungen sowie das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Ausstattung der Wohnung auf einen Blick:- Stäbchenparkett- Badezimmer mit Fenster- Große Terrasse mit Südost Ausrichtung- Gegensprechanlage- Abstellraum im KellerDie Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und den persönlichen Lebensbereich der aktuellen Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten hierfür um Verständnis.Hinweis: Die Mietpartei verfügt nach dem Verkauf der Wohnung über einen gesetzlich gültigen Kündigungsschutz nach Eigenbedarf über 10 Jahre sowie ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

SonstigesDiese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: EG rechts, 2 Etagen