Lage, Lage, Lage! Ihr Familienglück am Waldrand – Ruhe, Natur und Zuhausegefühl vereint

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Oberasbach. Die gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, sehr wenig Verkehr und die Nähe zur Natur aus – ideal für Familien und Ruhesuchende.Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Über Bus- und Bahnverbindungen gelangen Sie schnell in die nahegelegene Nürnberg sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen optimal erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Radfahren oder einfach Entspannen im Grünen – die naturnahe Lage sorgt für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.Fazit:Eine ruhige Wohnlage mit hohem Erholungsfaktor und gleichzeitig hervorragender Anbindung – perfekt für Familien und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

Stellen Sie sich vor: Ihre Kinder spielen im Garten, während direkt hinter dem Haus der Wald beginnt. Absolute Ruhe in einer Sackgasse – und dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allem, was den Alltag erleichtert.Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952 bietet einen seltenen Mix aus naturnaher Ruhe und praktischer Lage. Sie schafft die ideale Grundlage, um durch gezielte Modernisierungen ein Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Mit frischen Ideen und etwas Liebe zum Detail lässt sich die Immobilie zu einem ganz persönlichen Familienzuhause neu beleben.Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Abende und unvergessliche Familienmomente.Die moderne, kaum genutzte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lädt zum Kochen ein, während das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bietet.Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Dank der durchdachten Raumaufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum.Ein echtes Plus: Der Vollkeller mit Hobbyraum sowie die mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten Ihnen zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren Bedürfnissen.Der großzügige Garten auf dem ca. 356 m² großen Grundstück begeistert mit direkter Waldrandlage. Ob entspannte Stunden in der Gartenlaube, spielende Kinder oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird Lebensqualität spürbar.Auf einen Blick:Ruhige Sackgassenlage direkt am WaldCa. 84 m² Wohnfläche + Ausbaupotenzial im gedämmten Dachboden Heller Wohn- & Essbereich mit GartenblickModerne Einbauküche (neuwertig)Isolierverglaste Fenster aus Aluminium mit Rolladen2 Schlafzimmer + TageslichtbadGäste-WC im ErdgeschossVollkeller mit HobbyraumGroßzügiger Garten mit GartenlaubeGroße Doppelgarage Ölheizung (Bj. 1994) mit zentraler Warmwasserversorgung Fazit:Das Familienglück wartet nur darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. So entsteht ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und eine gute Infrastruktur zu verzichten – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten harmonisch vereinen.

SonstigesEs liegt für das Grundstück und die beiden Gebäude aktuell noch kein Aufteilungsplan und keine vertragliche Nutzungsregelung vor. Das Objekt wird im aktuellen rechtlichen Zustand (ungeteiltes häfltiges Bruchteilseigentum) angeboten. Die Miteigentümerin möchte hier aber auch gerne eine Bereinigung durchführen, so dass hier bei Kauf ggf. eine Aufteilung erfolgen kann. Ansonsten ist die Erstellung einer Benutzungsregelung vom Käufer nach Erwerb in Eigenregie und in Abstimmung mit der Eigentümerin der anderen Hälfte durchzuführen.Provision für Käufer: 2,70 % verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Knapp Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.BesichtigungstermineNach VereinbarungStichworte:Oberasbach, Doppelgarage, Bayern, Wohnen, Doppelhaushälfte, GartenStichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum