Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Kreuzau

Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe prägen das lebendige Ortsbild. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt, mit Haus- und Fachärzten nahezu aller Fachrichtungen. Kreuzau bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben vier Grundschulen beherbergt der Zentralort ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Damit ist eine umfassende Bildung vor Ort gewährleistet. Ein Freizeit- und Wellenbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Karneval ist im Rheinland tief verwurzelt und wird in Kreuzau mit großem Engagement gefeiert. Die kleine Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern ist bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllischen Rurauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und sozial stark. Verkehrstechnisch ist Kreuzau optimal angebunden – über die B56n, die Dürener Straße sowie die Rurtalbahn.

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1918 mit insgesamt drei Einheiten und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, einer angenehmen Raumaufteilung und einem besonderen Wohnambiente. Die Immobilie wurde im Jahr 1998 umfassend saniert.Auf ca. 67,57 m² Wohnfläche bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Raumgefühl und lädt dazu ein, Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein miteinander zu verbinden. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist komfortabel mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und rundet das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende eigene Gartenbereich. Hier steht Ihnen zusätzlicher privater Freiraum zur Verfügung – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder die individuelle Gestaltung. Ein praktisches Gartenhaus sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.Die Eigentümergemeinschaft hat gemeinschaftlich beschlossen, keine Hausverwaltung zu bestellen.Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.

- Eigentumswohnung- ca. 67,57 m² Wohnfläche- 1998 kernsaniert- heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich - moderne Gesamtausstattung - offene Küche - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten, verbleibt im Objekt) - ein Schlafzimmer - modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne - eigener Kellerraum vorhanden- gemeinschaftliche Waschküche- kein Aufzug - exklusiv zugeordneter Gartenbereich mit praktischem Gartenhaus - monatliches Hausgeld beträgt derzeit 130,00 €- Das vorhandene Mobiliar kann gegen eine zusätzliche Ablöse in Höhe von 1.500,00 € übernommen werden- doppelverglaste Kunststofffenster, ca. Ende der 90-er- Gaszentralheizung (Leasing, im Hausgeld enthalten), 2018- und vieles mehr

SonstigesBei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.Vanessa Krifft ImmobilienmaklerinParma Immobilien Monschauer Straße 6452355 DürenKontaktTelefon: +49 2421 9748688 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.comStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4