++ Starke Kapitalanlage in Leipzig-Wahren: 2 Zimmer, Stellplatz & ca. 4,69 % Bruttorendite ++

Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohngebäude, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten aus.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Auensee und zur weitläufigen Burgaue. Die umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten und tragen zur hohen Wohnqualität bei.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Georg-Schumann-Straße und den Bahnhof Leipzig-Wahren besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Leipziger Innenstadt, die Autobahn A14 und der Flughafen Leipzig/Halle sind gut erreichbar.Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, Porsche und DHL macht den Standort zusätzlich für Berufstätige attraktiv.Für Kapitalanleger bietet die Lage gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Leipzig-Wahren zu einem interessanten Wohnstandort.

- Ca. 61,23 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss- Separate Küche mit Einbauküche und Essbereich- Eigener Stellplatz- Attraktive Kapitalanlage mit ca. 4,69 % Bruttorendite__________________________Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,23 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Wahren und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4,69 % und einer bereits bestehenden Vermietung stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar.Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Über den zentral gelegenen Flur sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 18,5 m² ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Das Schlafzimmer ist mit ca. 22,3 m² besonders großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel. Die separate Küche verfügt über ca. 14,1 m² und bietet neben einer Küchenzeile genügend Raum für einen Essbereich. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare.Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnräume präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Wandflächen und Bodenbeläge in Holzoptik unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung.Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.__________________________Kapitalanleger aufgepasst Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Altbaucharakter und die gefragte Lage, sondern auch als nachhaltige Investmentchance. Die Einheit ist gut vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7.452,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer attraktive Anfangsrendite von ca. 4,69 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 316,00 EUR wovon 212,17 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (93,37 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (31,94 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

- Ca. 61,23 m² Wohnfläche- 2 großzügig geschnittene Zimmer- Helles Wohnzimmer- Geräumiges Schlafzimmer- Separate Küche mit Einbauküche und Essbereich- Tageslichtbad mit Badewanne- Bodenbeläge in Holzoptik- Praktischer und funktionaler Grundriss- Gepflegter Wohnungszustand- Eigener Stellplatz- Ruhige Wohnlage in Leipzig-Wahren- Bereits vermietet – ideal für Kapitalanleger- Monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz: 621 €- Bruttomietrendite von ca. 4,69 %

StichworteNutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zum Bus: 0.45