Charmantes Reiheneckhaus in Top-Zustand – laufend modernisiert und mit schönem Garten

Ruhig wohnen am Frankfurter Berg - Gute Verkehrsanbindung und schnell in der Frankfurter CityDie Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus.Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer komfortablen Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die ein Haus mit eigenem Garten in Frankfurt am Main suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Im ruhigen und familienfreundlichen Rotdornweg in 60433 Frankfurt am Main erwartet Sie ein gepflegtes Reiheneckhaus, das mit seinem besonderen Charme, zahlreichen Modernisierungen und einer zeitgemäßen technischen Ausstattung überzeugt.Das ursprünglich um 1949 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1993/1994 umfassend entkernt, grundlegend saniert und erweitert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten, saniert und modernisiert. Auf einem ca. 278 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 114 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit beheiztem Hobbyraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.Wohnen mit WohlfühlcharakterDer offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten mit kleinem Teich. Eine Gartenhütte und ein zusätzlicher Unterstand bietet praktischen Stauraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großzügiger Stellplatz mit Wallbox auf dem Grundstück.Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über eine separate Gästetoilette mit Pissoir. Dieser wurde 2016 durch eine Erweiterung in Holzrahmenbauweise ergänzt.Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.Das vollständig unterkellerte und beheizte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitnessraum, Freizeitbereich oder Homeoffice nutzen lässt. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet. Auch der Einbau einer Küche ist grundsätzlich möglich. Die Kellerräume sind nicht in der Wohnfläche von ca. 114 m² enthalten.Modernisiert und technisch gut ausgestattetDas Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen zählen:-2016: Erneuerung der Fassade mit Isolierung nach KfW-Standard-2017: Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung) im Erdgeschoss sowie der Haustür-2018: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss-2016: Erweiterung des Eingangsbereichs mit Garderobe und Gästetoilette in Holzrahmenbauweise-2023: Installation einer Alarmanlage und Kameraüberwachung-2024: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss (Dreifachverglasung)-2026: Erneuerung der Buderus-Gas-Brennwertheizung-2024: Photovoltaikanlage: ca. 9 kWp Leistung mit Batteriespeicher von ca. 5,2 kWh sowie Wallbox am KFZ-Stellplatz 2025: Erneuerung der Terrasse sowie Bau einer Glaspergola mit Beschattung-Zisterne: ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen

Die Immobilie auf einen Blick- Objektart: Reiheneckhaus- Adresse: Rotdornweg, 60433 Frankfurt am Main- Grundstücksgröße: ca. 278 m²- Wohnfläche: ca. 114 m²- Zimmer: 5- Schlafzimmer: 3- Kaminofen/Grundofen im Wohnzimmer- Ursprüngliches Baujahr: ca. 1949- komplett Entkernung und Erweiterung: 1993/1994- Bauweise: massiv; Erweiterung des Eingangs- und Gästetoilettenbereichs 2016 in Holzrahmenbauweise- Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne und Dusche / Fußbodenheizung- Gäste-WC mit Pissoir / Fußbodenheizung- Fenster Erdgeschoss: 2017 erneuert- Fenster Obergeschoss: 2024 erneuert- Haustür: 2017 erneuert- Heizung: 2026 erneuerte Buderus-Gas-Brennwertheizung- Photovoltaikanlage: ca. 9 kWp- Batteriespeicher: ca. 5,2 kWh- Alarmanlage: vorhanden, Installation 2023- Kameraüberwachung: vorhanden, Installation 2023- Zisterne: ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen- Untergeschoss: vollständig unterkellert und beheizt, großer vielseitiger Hobbyraum mit Ausbaupotenzial- Zusätzliche Möglichkeiten: Badezimmeranschlüsse im Untergeschoss vorbereitet; Einbau einer Küche grundsätzlich möglich- Garten: schön angelegt und eingewachsen- Außenbereich: Terrasse, kleiner Teich und Gartenhütte- Stellplatz: großer mit Naturstein gepflasterter Stellplatz mit Wallbox auf dem Grundstück- zusätzlicher Nebeneingang für den direkten Kellerzugang- Isolierter Dachboden als Lagerfläche- Zustand: sehr gepflegt und laufend modernisiert- Verfügbarkeit: sofort

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zu Verfügung.