Doppelhaushälfte mit Garten & Kamin in Schwülper-Lagesbüttel zu verkaufen

Lagesbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwülper in der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. Mit rund 1.300 Einwohnern hat der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt und grenzt unmittelbar an das Braunschweiger Stadtgebiet. Seit den 1960er-Jahren hat er sich durch die Nähe zu Braunschweig und Wolfsburg zu einem beliebten Wohnort entwickelt.Das Haus liegt im Wohngebiet Hesterhoop, einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Durchgangsverkehr gibt es hier nicht – Kinder können draußen spielen, Nachbarn kennen sich.Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Kindergarten und Kinderkrippe gibt es direkt in Lagesbüttel. Die SG Lagesbüttel bietet im Sportzentrum mit Sporthalle unter anderem Fußball, Basketball, Volleyball und Badminton an, dazu kommen die Freiwillige Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr und ein lebendiges Vereinsleben. Supermärkte, Ärzte, Apotheke und Grundschule finden Sie im rund einen Kilometer entfernten Groß Schwülper.Auch beruflich sind Sie gut angebunden: Die Braunschweiger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten, die Autobahn A2 liegt nur wenige Minuten entfernt. Wolfsburg, Gifhorn und Peine sind ebenfalls schnell erreichbar. Busverbindungen bestehen in Richtung Braunschweig.Für Ihre Freizeit liegt die Natur direkt vor der Tür: Felder, Wiesen und die Okerniederung bei Groß Schwülper laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.Lagesbüttel verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien und Paare, die Braunschweig im Alltag nah haben und trotzdem im Dorf zu Hause sein möchten.

Ein eigenes Haus mit Garten, ein Kamin für die langen Abende und Braunschweig nur wenige Minuten entfernt: Diese Doppelhaushälfte in Lagesbüttel wurde um 1998 in solider Massivbauweise mit rotbraunem Vormauerziegel errichtet und seitdem sorgfältig gepflegt. Sie verbindet ein vergleichsweise junges Baujahr mit einem klaren, familienfreundlichen Grundriss.Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit anschließender Diele, von der alle Räume ohne Umwege erreichbar sind. Herzstück ist der rund 29 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Fenster und der direkte Ausgang auf die Terrasse holen den Garten ins Haus. Die separate Küche mit rund 11 m² bietet Platz für einen Esstisch und ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Fenster und ein rund 9 m² großer Hausarbeitsraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte ergänzen das Erdgeschoss – ein echter Vorteil in einem Haus ohne Keller.Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit rund 15 m² sowie zwei weitere Zimmer mit rund 12 und 13 m², die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad mit Dachflächenfenster ist mit Badewanne, separater Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.Draußen erwartet Sie ein eingewachsener, gut abgeschirmter Garten mit Rasenfläche, Hecken und gepflasterter Terrasse. Markisen spenden an Sommertagen Schatten. Der Carport mit angebautem Abstellraum (ca. 11 m²) nimmt Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte auf, auf der gepflasterten Zufahrt ist Platz für ein weiteres Auto.Wichtige Technik ist bereits auf dem aktuellen Stand: 2021 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Bad, Gäste-WC und Fenster stammen aus der Bauzeit und sind in gepflegtem Zustand. Wer modernisieren möchte, kann das in eigenem Tempo und nach eigenem Geschmack tun.Gern zeige ich Ihnen das Haus persönlich. Als Inhaber von WERT & RAUM Immobilien begleite ich Sie selbst – von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.

• Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1998, Massivbauweise (Poroton mit rotbraunem Vormauerziegel)• Satteldach mit Betondachsteinen• ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen• 4 Zimmer: Wohn-/Essbereich (ca. 29 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 15, 13 und 12 m²)• Wohnbereich mit Kamin und direktem Terrassenzugang• Separate Küche (ca. 11 m²) mit Einbauküche• Tageslichtbad im DG mit Badewanne, separater Dusche, Wand-WC und Dachflächenfenster• Gäste-WC mit Fenster im EG• Hausarbeitsraum (ca. 9 m²) für Waschen, Trocknen und Vorräte• Windfang und zentrale Diele• Offene Holztreppe ins Dachgeschoss• Spitzboden als zusätzlicher Stauraum• Gas-Zentralheizung, neue Therme 2021, Warmwasser über die Heizung• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden• Markisen an der Terrasse• Bodenbeläge: Fliesen im EG (Diele, Küche, WC, Hausarbeitsraum), Teppich in Wohnbereich und Dachgeschoss• Eingewachsener Garten mit Rasen, Hecken und gepflasterter Terrasse• Carport mit angebautem Abstellraum (ca. 11 m²)• Zusätzliche Stellfläche auf der gepflasterten Zufahrt• Ruhige Anliegerstraße im Wohngebiet Hesterhoop• Grundstück 401 m², lastenfrei

Provisionshinweis2,38 % (inkl. MwSt) vom KaufpreisDer Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt breits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte nachweislich und unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis und inkl. gesetz. MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Courtage ist vom Käufer an WERT & RAUM Immobilien zu zahlen. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass wir berechtigt sind, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu sein.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021Bezugnach Vereinbarung