Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen - HERSAN IMMOBILIEN!

Infrastruktur:Dist. Kindergarten: 0,65 kmDist. Grundschule: 0,75 kmDist. Realschule: 0,85 kmDist. Gymnasium: 0,85 kmDist. Autobahn: 0,75 kmDist. Zentrum: 1,3 kmDie Immobilie befindet sich am Adalbertsteinweg im Aachener Osten, einer urban geprägten Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtbereiche.Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die überregionalen Verkehrswege ermöglichen eine gute Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb und außerhalb Aachens.Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist gut erreichbar und bietet eine zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Aachener Innenstadt sowie die dort ansässigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der vorhandenen Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten des städtischen Lebens.Durch die zentrale Lage innerhalb des Aachener Stadtgebiets und die gute Verkehrsanbindung bietet der Standort interessante Voraussetzungen für eine vielseitige Wohn- und Gewerbenutzung.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und Gewerbefläche - Kapitalanlage Aachen!Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Aachen-Beverau, das eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet.Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² und 60 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 138 m² Fläche. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt eine vielseitige Vermietungsstruktur.Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.040,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von ca. 48.480,00 €.Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bestehende Vollvermietung, wodurch der Erwerber unmittelbar in ein bereits vermietetes Objekt investieren kann.Auch die Lage spricht für das Objekt: Aachen-Beverau bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Rothe Erde ist fußläufig erreichbar, die Autobahnzufahrt befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Aachener Innenstadt und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche und bereits bestehenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio in Aachen erweitern möchten.

│Sechsfamilienhaus mit Ladenlokal│Jahreskaltmiete von 48.480€│13 lichtdurchflutete Zimmer│Vier Zimmer im Ladenlokal/Gastronomie│Vollvermietet: Wohnungsgrößen zwischen ca. 30,00 m² und 60,00 m²│Zentrale Lage: Stadtmitte fußläufig erreichbar│Etagenheizung│Gute Anbindung an Nah- und Fernverkehr und die Autobahn│Hervoragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Apotheken, Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe│Uvm.

SonstigesSie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin?Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen?Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite!Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.Alle Angaben ohne Gewähr.Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 138,49 m², Gesamtfläche: 406,63 m², vermietbare Fläche: 433,29 m², Gastronomiefläche: 138,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 0.75, Distanz vom Zentrum: 1.30