KOMPAKT und ZENTRAL – die Chance auf eigenes Wohneigentum nahe der Vareler Innenstadt. Reihenmittelhaus mit Carport und überdachter Terrasse.

Zentral wohnen. Natur genießen. Meer erleben.Willkommen in Varel! Hier treffen kurze Wege auf hohe Lebensqualität. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Charmante Geschäfte, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants sorgen für Abwechslung. Alles nah dran. Alles entspannt.Auch im Alltag überzeugt die Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Ideal für alle, die zentral wohnen und flexibel bleiben möchten.Und wenn es ins Grüne gehen soll? Dann wartet die Natur direkt vor der Haustür der Region. Weite Landschaften, grüne Wälder und der nahegelegene Jadebusen laden zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten ein.Ein echtes Highlight ist das Nordseebad Dangast. Meeresluft tanken, am Wasser entlangspazieren und den Alltag hinter sich lassen. Dazu der maritime Charme des Vareler Hafens und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.Stadtleben oder Natur? Hier müssen Sie sich nicht entscheiden. Diese Lage verbindet beides – zentral, vielseitig und angenehm norddeutsch. Ein Zuhause für alle, die kurze Wege schätzen und das Leben zwischen Stadt und Meer lieben.

+++Rundgang: makler-varel.de+++Ein Zuhause mit Charme und vielen Möglichkeiten – nahe der Vareler InnenstadtDieses Reihenmittelhaus überzeugt mit klassischer Klinkerfassade, eigenem Carport und einem durchdachten Grundriss. Auf einem Grundstück von ca. 183 m² bietet es ein gemütliches Zuhause mit Platz für individuelle Wohnideen.Ankommen und wohlfühlenDer Eingangsbereich führt über einen Windfang in den Flur. Über wenige Stufen erreichen Sie das Gäste-WC.Die Küche bietet Raum für den Alltag, während das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zum Mittelpunkt des Hauses wird.Auch der Keller ist direkt über den Flur erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.Rückzugsorte im ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.Ein Schlafzimmer verfügt über einen charmanten Rundbogendurchbruch zu einem kleinen Bürobereich – ideal für das Homeoffice oder einen kreativen Arbeitsplatz.Wer mehr abgeschlossenen Raum benötigt, hat eine weitere Option: Die ursprüngliche Tür im Flur ist noch vorhanden. Mit einer entsprechenden baulichen Anpassung lässt sich der offene Bereich wieder abtrennen und als separates, kleines Zimmer nutzen.Komfortabel und vorausschauend gedachtEine besondere Ausstattung ist die neuwertige Treppensteigehilfe, die den Zugang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss erleichtert. Sie kann sowohl beim Aufwärts- als auch beim Abwärtsgehen als Unterstützung genutzt werden.Ein weiterer durchdachter Vorteil: Die Treppensteigehilfe lässt sich mit wenigen Handgriffen demontieren. Zurück bleibt ein speziell angefertigter, robuster Edelstahlhandlauf, der den bereits vorhandenen Holzhandlauf ergänzt und zusätzliche Sicherheit beim Begehen der Treppe bietet.Damit ist das Haus bereits heute auf unterschiedliche Wohnbedürfnisse eingestellt und bietet auch mit Blick auf die Zukunft ein Plus an Komfort und Sicherheit.Noch mehr Potenzial unter dem DachDer Dachboden bietet zusätzliche Perspektiven – aktuell wird er als sauberer und trockener Lagerraum genutzt. Möglichkeiten eines darüber hinausgehenden Ausbaus sollten vorab mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.Praktisch bis ins DetailZum Haus gehört ein Carport, der das komfortable Abstellen des Fahrzeugs ermöglicht.Eine weitere Besonderheit ist der Grundstücksanteil am Weg hinter dem Haus: Neben den ca. 183 m² Grundstücksfläche gehören rechnerisch weitere ca. 25,7 m² als Miteigentumsanteil am Weg dazu.Dieser rückwärtige Zugang ist im Alltag besonders praktisch. Größere Gegenstände lassen sich bequem zum Haus transportieren. Auch für den Umgang mit einem Anhänger kann der Weg je nach örtlichen Gegebenheiten und Nutzungsrechten eine hilfreiche Ergänzung sein.Ein Haus mit Charakter, praktischen Details und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob gemütliches Wohnen, individuelle Raumgestaltung oder der Wunsch nach zusätzlichem Platz unter dem Dach – hier lässt sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Bauspezifische Aspekte: Baujahr: 1961-Giebelseiten jeweils durch die Reihenhäuser links und rechts „eingepackt“-Vorder- und Rückseite: zweischaliges Verblendmauerwerk, Innenstein aus Kalksandstein mit Luftschicht (Luftschicht-Verblendmauerwerk)Geschossdecken:-Betonausführung-Fenster und Außentüren:-Überwiegend Kunststofffenster mit Thermopenverglasung aus dem Jahr 1987-Haustür und Kellertür in Kunststoffausführung aus dem Jahr 1996-Kellerfenster ebenfalls 1996 erneuert (Kunststoff)Dach:-Dacheindeckung aus dem Jahr 1997 mit Braas-Betondachsteinen-Verzinkte Dachrinnen-Dämmung bis in die Firstspitze, ca. 120 mm Rollisol-GlasfaserdämmstoffElektrik:-Siehe Bilder in der Bilderreihe-Kippsicherungen-Hauptanschluss durch die EWE erneuertLeitungsnetzwerk:-Frischwasserleitungen aus Kupfer-Vor- und Rücklaufleitungen aus Kupfer, ca. aus den 1980er-Jahren-Leitungen meist auf Putz verlegtHeizung:-Atmosphärische Gasheizung der Marke Benraad, ausschließlich für die Heizung, Baujahr 1986-Separater Gasboiler zur Warmwasseraufbereitung, Marke VIKORA, Baujahr 1986-Hier ist ein Austausch aufgrund des Alters von über 30 Jahren notwendig und angebracht.-Die Kosten für eine Umstellung auf ein Kombi-Brennwertgerät mit erneuerter Abgasführung belaufen sich auf ca. 7.500 €.Bad im Obergeschoss:-Ca. 2005 erneuert-Bietet eine schöne Dusche mit nahezu barrierefreiem Einstieg und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schlafzimmer.Keller:-Bietet ca. 50 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Räume und einen Flur.-Separater Kelleraufgang in den Garten. Dieser sollte vom neuen Eigentümer überdacht werden, sodass der Aufgang künftig vor Regen geschützt ist.Terrasse:-Eine Alu-eloxierte Terrassenkonstruktion mit Doppelstegplatten sorgt auf der schön ausgerichteten Terrasse für ein trockenes Plätzchen.Carport:-Holzkonstruktion mit Trapezplatten-Optimal auf der Auffahrt vor dem Haus gelegen und in angenehmer Höhe, sodass viele Fahrzeugmodelle darunter Platz finden.-Außerdem gelangt man mit den Einkäufen trockenen Fußes ins Haus.Fazit:Ein gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage, das natürlich nach und nach energetisch optimiert werden muss. Mit einer neuen Heizung und einer Renovierung nach eigenen Vorstellungen ist das Haus jedoch erst einmal gut aufgestellt und gut bewohnbar.

SonstigesHinweis: Der Exposétext wurde auf Basis unserer inhaltlichen Vorgaben mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und abschließend redaktionell geprüft. Ebenso wurden einige Fotos mit KI oder Photoshop bearbeitet, um eine Visualisierung darzustellen. Diese Fotos wurden separat gekennzeichnet mit KI-Hinweis. Die in den Bildunterschriften mit * gekennzeichneten Fotos wurde mit Hilfe von KI "aufgeräumt". Die Räume an sich wurden dabei nicht verändern.Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.10