3-Raum-Wohnung im Paulusviertel

Die Wohnung befindet sich im beliebten Paulusviertel, einer der gefragtesten und zugleich charaktervollsten Wohngegenden von Halle (Saale). Das Viertel ist geprägt von repräsentativer Gründerzeitarchitektur, begrünten Straßen und einem gewachsenen Wohnumfeld. Die ruhige Straße selbst ist als Anliegerstraße angelegt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Pauluskirche und der Rathenauplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das besondere Flair des Viertels. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.Auch die Anbindung ist hervorragend. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt, die Martin-Luther-Universität und der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Das Zentrum von Halle liegt nur rund 1,2 Kilometer entfernt.Für Familien bietet das Umfeld verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und Spielmöglichkeiten. Gleichzeitig machen die Nähe zur Universität, das vielfältige gastronomische Angebot und die kurzen Wege ins Stadtzentrum die Lage auch für Berufstätige und Studierende besonders attraktiv.

Das um 1900 errichtete und im Jahr 2001 kernsanierte Wohnhaus überzeugt mit seiner charakteristischen Gründerzeitfassade und dem besonderen Charme historischer Architektur.Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss-Hochparterre auf der ruhigen Hofseite des Hauses und bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Vom Balkon aus genießen Sie den Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof.In den Wohnräumen sorgt Laminat für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum.Ein besonderer Vorzug ist der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit seiner Grillecke. Er lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort abseits des städtischen Alltags.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Immobilie erwerben möchten.Das monatliche Hausgeld beträgt 377,19 €. Davon sind 260,42 € auf einen Mieter umlagefähig.

Provisionshinweis4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Sachsen-AnhaltBezugab sofort verfügbar