Großzügige DHH in ruhiger Lage für die gesamte Familie

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Hofolding, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im Landkreis München. Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen und der Hofoldinger Forst - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Kinder, die draußen spielen wollen. Trotzdem ist man schnell in München.

Kinderbetreuung und Schule:

Kinderkrippe (AWO "Raupennest") und Kindergarten "Villa Kunterbunt" in Faistenhaar: jeweils ca. 500 m, zu Fuß erreichbar
Grundschule Brunnthal: ca. 3,5 km
Weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden

Einkaufen:

Netto-Supermarkt: ca. 800 m
Größere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Metro) im Gewerbegebiet Brunnthal: ca. 7 km

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle "Hofolding": ca. 600 m, etwa 7 Gehminuten. Von dort fährt der RegionalBus 216 über Brunnthal zur S-Bahn Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5), mit Umsteigemöglichkeit Richtung Marienplatz
mvv-muenchen
S-Bahnhof Sauerlach (S3): ca. 5 km
Autobahn A8: über die Anschlussstelle Hofoldinger Forst (96) und die L2070 Richtung Hofolding, wenige Fahrminuten. A99 und A995 ebenfalls schnell erreichbar
wandernundmehr
München-Innenstadt: ca. 28 km Straßenentfernung, ohne Stau ca. 30 Minuten mit dem Auto

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise wurde im Jahr 2000 errichtet und seitdem sorgfältig instand gehalten. Auf ca. 178 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche im Keller bietet sie viel Platz für Familien, verteilt auf vier Ebenen. Das Grundstück ist ca. 378 m² groß.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, separate Küche, Gäste-WC, Zugang zur Holzterrasse und zum uneinsehbaren Garten
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss (ausgebaut): zwei weitere Zimmer und ein eigenes Bad. Ideal als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder für ein drittes Kind
Kellergeschoss: Hobbyraum mit Sauna, Waschküche, Heizungsraum

Das Haus befindet sich im gepflegten Originalzustand. Der Keller ist trocken, es gab keine Wasserschäden. So können Sie sofort einziehen und das Haus nach und nach nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Ausstattungshighlights:

- Massivbauweise, Baujahr 2000
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Öl-Zentralheizung [Baujahr Kessel 2000 regelmäßig gewartet
- Kamin im Wohnzimmer und Dachgeschoss
- Holzfenster in gutem Zustand
- Zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Sauna im Keller
- Südbalkon am Elternschlafzimmer
- Liebevoll angelegter, uneinsehbarer Garten mit Holzterrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Solarthermie auf dem Hausdach zur Warmwasserbereitung
- Photovoltaikanlage auf dem Garagendach mit 3,48 kWp

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Maklerprovision:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Nehls & Partner Immobilien GmbH zu entrichten. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Nehls & Partner Immobilien und Consulting GmbH
E-Mail: info@nehlsundpartner.de
Telefon: 0173 9622037

Wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.StichworteNutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1