Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug, und flexiblem Grundriss

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Gleißhammer, einem etablierten Stadtteil südöstlich der Innenstadt. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grün- und Freizeitflächen.Luitpoldhain und Dutzendteich liegen in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die Meistersingerhalle befindet sich im näheren Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Mit der Scharrer-Grund- und Mittelschule und der Sperber-Grund- und Mittelschule befinden sich verschiedene Schulangebote in der Umgebung; auch das Neue Gymnasium Nürnberg ist gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und Hortangebote im Stadtteil und der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen sind schnell erreichbar, im Bereich Dutzendteich besteht zudem Anschluss an das S-Bahn-Netz. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.Mit dem Pkw bestehen über die Münchener Straße gute Verbindungen zur Innenstadt sowie zur A73 und weiter zu den Autobahnen A3, A6 und A9. Auch der Flughafen Nürnberg ist gut angebunden.Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten, bereits in mehreren Bereichen modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und flexibel nutzbares Raumkonzept.Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Da die Wohnung ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert war, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich wieder zu teilen und ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zu schaffen. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon; die Ost- und Westausrichtung der beiden Balkone ermöglicht unterschiedliche Sonnenlagen im Tagesverlauf.Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit NEFF-Geräten, integriertem TV und praktischen Apothekerschränken ausgestattet.Das 2016 umfassend sanierte Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung sowie eine Dusche mit beheizbarer Sitzbank und beheizbarer Rückenfläche. Ein separates WC ergänzt die Raumaufteilung.Die Wohnung wurde über viele Jahre von der Eigentümerin selbst bewohnt, laufend gepflegt und modernisiert. Ab 2020 erfolgten unter anderem weitere Arbeiten an Bad, Elektrik und Oberflächen; nach Angaben der Verkäuferin wurde zudem Glasfaser bis in die Wohnung geführt. Im Zuge der Erneuerung der zentralen Heizungsanlage wurden außerdem die Heizkörper durchgespült.Ein Personenaufzug fährt bis in das Zwischengeschoss zwischen dem 5. und 6. Obergeschoss. Von dort sind nur noch wenige Treppenstufen bis zur Wohnung zurückzulegen. Allergiker-Fliegengitter an relevanten Öffnungen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für 20.000 € mitveräußert.Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden – attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen am GebäudeDie Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und instand gehalten.Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke2021: Einbau einer neuen Gasheizungsanlage2023/2024: Umstellung der Außen- und Durchgangsbeleuchtung auf LED sowie Rückbau des ehemaligen Öltanks2025: Sanierungsmaßnahme an der Tiefgarage2025/2026: umfassende Modernisierung der Elektroinstallation einschließlich Hauptanschluss, Zählerschränken und Wohnungszuleitungen2025/2026: Erneuerung der Wohnungseingangstüren2025/2026: Sanierung und optische Aufwertung der TreppenhäuserDer derzeitige Energieausweis ist noch bis 2028 gültig. Aufgrund der zwischenzeitlich erneuerten Heizungsanlage wurde von der Hausverwaltung bereits ein neuer Energieausweis beauftragt.Die bereits umgesetzten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand der Wohnanlage.

SonstigesHinweis zu den Bildern: Zwei Fotos wurden KI-gestützt aufbereitet bzw. virtuell möbliert um die Privatsphäre zu schützen. Die Darstellungen dienen der besseren Vorstellung von Möblierung, Raumwirkung oder möglichen Gestaltungsideen und ersetzen nicht den tatsächlichen Zustand vor Ort. Maßgeblich ist die Besichtigung.Sonstiges/Wohnen: Dachboden