Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Bergedorf

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Bezirk Bergedorf, einem eigenständigen Stadtteil im Südosten der Hansestadt. Bergedorf verbindet eine gute Infrastruktur mit einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch das Zentrum Bergedorfs mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Individualverkehr vorteilhaft. Über die S-Bahn bestehen Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt und in das Umland. Die Autobahn A25 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.Die Umgebung ist durch Wohnbebauung mit Reihen-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern sowie durch Grünflächen geprägt. Die Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens macht Bergedorf zu einem etablierten Wohnstandort im Hamburger Südosten.

Dieses Mehrfamilienhaus in Hamburg-Bergedorf bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten und befindet sich auf einem ca. 766 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 222,22 m².Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1920 errichtet und verfügt über einen Keller sowie ein Satteldach. Der zweigeschossige Anbau stammt aus dem Jahr 1965 und erweitert die Wohnfläche der Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze auf dem Grundstück, die teilweise in Garagen untergebracht sind und den Wohneinheiten zugeordnet werden.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden 2013/2014 größtenteils durch Fenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse F zugeordnet. Im Jahr 2020 wurden die Abwasserleitungen erneuert und eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt.Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.397 €. Zum Verkaufszeitpunkt ist eine Erhöhung der monatlichen Mieteinnahmen auf 1.744,60 € vorgesehen. Zusätzliche Einnahmen entstehen durch die separate Vermietung einer Gartenfläche.Darüber hinaus bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial. Der derzeit als Werkstatt genutzte Hobbyraum könnte möglicherweise umgenutzt werden. Auch ein Ausbau des Obergeschosses im Haupthaus könnte perspektivisch geprüft werden. Beide Möglichkeiten sind abhängig von den baulichen Gegebenheiten sowie den geltenden rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und möglichen Entwicklungsperspektiven in Hamburg-Bergedorf.

- ca. 222,22 m² Wohnfläche- Grundstücksgröße ca. 766 m² - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten- Haupthaus, errichtet 1920- zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1965- unterkellertes Haupthaus mit Satteldach- Gasheizung aus dem Jahr 2017- Energieeffizienzklasse F- Fenster 2013/2014 größtenteils auf Zweifachverglasung erneuert- Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr 2020- Dichtigkeitsprüfung im Jahr 2020 durchgeführt- drei Stellplätze auf dem Grundstück, teilweise in Garagen- zusätzliche Einnahmen durch die vermietete Gartenfläche- aktuelle monatliche Mieteinnahmen von 1.397 €- vorgesehene Erhöhung der monatlichen Mieteinnahmen auf 1.744,60 €- Entwicklungspotenzial durch mögliche Umnutzung des Hobbyraums, vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung- weiteres Potenzial durch einen möglichen Ausbau des Obergeschosses im Haupthaus, vorbehaltlich baulicher und rechtlicher Prüfung- interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten

SonstigesBitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 65,78 m², vermietbare Fläche: 222,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 2.81