Niendorf - Exklusives, großzügies Einfamilienhaus in Bestlage . Neubau . KfW55 . Wärmepumpe

**Attraktive Wohnlage in Hamburg-Niendorf – familienfreundlich und hervorragend angebunden**Das Einfamilienhaus entsteht in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohngebieten und einer angenehmen Nachbarschaft.Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Gymnasium Ohmoor und die Stadtteilschule Niendorf, befinden sich in der näheren Umgebung.Auch die Einkaufsmöglichkeiten überzeugen: Das Einkaufszentrum Niendorf Nord mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Ergänzend bietet das beliebte Tibarg-Center am Niendorfer Markt vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Niendorf Nord und Schippelsweg (U2) besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen Hamburg und die Autobahn A7 sind gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Ohmoor, das Niendorfer Gehege sowie zahlreiche Grünflächen und Sportangebote vielfältige Möglichkeiten.**Eine ideale Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe – mitten in Hamburg-Niendorf.**

**Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept in Hamburg-Niendorf**In bester Wohnlage von Hamburg-Niendorf ist der Neubau eines modernen Einfamilienhauses geplant, das durch seine klare Architektur, eine großzügige Raumaufteilung und ein durchdachtes Wohnkonzept überzeugt.Das Herzstück des Hauses bildet der rund 45 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.Eine geräumige Diele mit separater Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hausanschluss- und Wirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Das moderne Familienbad mit Badewanne und separater Dusche vervollständigt diese Etage.Besonderer Wert wird auf eine hochwertige Ausstattung, eine zeitgemäße Haustechnik und ein angenehmes Wohnklima gelegt.**Ein weiterer Vorteil:** Im Rahmen der weiteren Planung können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das auf die persönlichen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner abgestimmt werden kann.Ein attraktives Neubauvorhaben für Familien, die modernes Wohnen, Großzügigkeit und die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage in Hamburg-Niendorf miteinander verbinden möchten.

**HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG IN BEWÄHRTER FEGO-QUALITÄT**- Großzügiges, exklusives Stadthaus in massiver Bauweise- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Großzügiger, sonniger Garten mit viel Privatsphäre- Sonnige Gartenterrasse mit schönem Blick ins Grüne- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Energieeffiziente Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem- Hochwertige Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen- Individuelle Raumaufteilung nach persönlichen Wünschen im Rahmen der baulichen Möglichkeiten- Hochwertige Innenausstattung nach individueller Bemusterung- Großzügiges Familienbad mit Badewanne und separater Dusche- Stilvolles Gäste-WC- Hochwertige Tischlertreppe- Praktischer Hauswirtschaftsraum- Separater Ankleidebereich- Optionales Arbeitszimmer- Zeitgemäßes Energiekonzept zur Reduzierung laufender Betriebskosten- Solide Bauqualität und langjährige Erfahrung als Bauträger**Weitere individuelle Ausstattungswünsche können im Rahmen der Planung berücksichtigt werden.**