Ihr neues Zuhause wartet – gepflegte Doppelhaushälfte in Harsefeld mit Kamin und Vollkeller

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Steinfeldsiedlung in Harsefeld, in der Pommernstraße. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre angenehme Ruhe aus. Das Haus liegt am Ende eines Wendehammers, sodass hier nahezu ausschließlich Anliegerverkehr herrscht und kein Durchgangsverkehr zu erwarten ist. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem ein Spielplatz – ein schöner Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern.Auch die unmittelbare Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Waldflächen und schöne Spazierwege in Richtung der Aue befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einer kleinen Auszeit im Grünen ein.Trotz der ruhigen Lage am Ortsrand erreichen Sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem. Einkaufsmöglichkeiten und Hausarztpraxen befinden sich in einer Entfernung von etwa 2 km. Ein Kindergarten ist rund 500 m entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach ca. 1,4 km und die Oberschule sowie das Gymnasium liegen etwa 2 km entfernt.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Harsefeld befindet sich in rund 1,8 km Entfernung und bietet unter anderem Verbindungen in Richtung Buxtehude und Bremervörde.Harsefeld selbst bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Ärzten und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Ob Sport, Schwimmen, Eislaufen oder ein Spaziergang durch den historischen Klosterpark – hier verbinden sich die Vorzüge eines lebendigen Ortszentrums mit dem angenehmen Wohngefühl einer gewachsenen Gemeinde.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet damit beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.Auf rund 98 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Paare und Familien bieten. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem praktischen Gäste-WC. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist in Trockenbauweise errichtet und kann bei Bedarf vergleichsweise unkompliziert entfernt werden – ideal, wenn Sie sich einen offeneren Wohnbereich wünschen.Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das 2018 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Plus ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller mit rund 53 qm Nutzfläche. Hier stehen Ihnen neben praktischen Abstell- und Vorratsmöglichkeiten auch vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ein bereits eingerichteter Partyraum bietet dabei eine schöne Gelegenheit für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch die vorhandenen Nischen wurden sinnvoll genutzt.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. So erhielt das Dach 2012 eine umfassende Erneuerung inklusive neuer Dacheindeckung sowie einer Kombination aus Zwischen- und Aufsparrendämmung. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und das Wohnzimmer 2024 renoviert. Ein besonderes Highlight ist der ebenfalls 2024 installierte wassergeführte Kaminofen mit einer Leistung von 19 kW und einem großzügig dimensionierten Pufferspeicher mit ca. 1.652 Litern Fassungsvermögen. Damit lässt sich die vorhandene Ölheizung bei entsprechender Nutzung deutlich entlasten.Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten: Der nach Südwesten ausgerichtete Garten mit überdachter Terrasse lädt dazu ein, die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden zu genießen. Ein Carport, weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie ein Schuppen mit Pizzaofen runden das Angebot ab.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit guter Raumaufteilung, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Platzangebot zu einem interessanten Einstiegspreis suchen.

Die Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten im Überblick:- Gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1988- Ca. 98,03 qm Wohnfläche- Ca. 312 qm Grundstück- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- Zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Spitzboden mit einem weiteren Raum und separatem- Abstellraum (ca. 20 qm Nutzfläche)- Vollkeller mit ca. 53,25 qm Nutzfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,17 m- Vielseitig nutzbarer Kellerbereich mit eingerichtetem Partyraum und durchdachten Abstellmöglichkeiten- Einbauküche aus dem Jahr 2006, bereits im Kaufpreis enthalten- Badezimmer im Dachgeschoss (2018 modernisiert) mit bodengleicher Dusche und Glastrennwand, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung- Gäste-WC im Erdgeschoss (2010 modernisiert) inklusive neuem Fenster und Fußbodenerwärmung- Leistungsstarker, wassergeführter Kaminofen mit 19 kW Leistung (Einbau 2024)- Pufferspeicher (Parallelspeicher) mit ca. 1.652 Litern Fassungsvermögen zur Unterstützung der vorhandenen Heizungsanlage- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1988- Dach 2012 vollständig erneuert, inklusive neuer Dacheindeckung, Sparrendämmung mit Mineralfaserdämmung und zusätzlicher Aufsparrendämmung aus Holzfaser für einen verbesserten sommerlichen Hitzeschutz- Kunststofffenster im Dachgeschoss (2012 erneuert)- Dachflächenfenster von Velux (2012 erneuert)- Holzfenster im Erdgeschoss, Kunststofffenster im Gäste-WC- Rollläden an nahezu allen Fenstern- Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen im Keller und Erdgeschoss, Kork und Vinyl im Dachgeschoss sowie Teppichboden im Spitzboden- Deckenhöhen: ca. 2,17 m im Keller, ca. 2,48 m im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 2,14 m im Spitzboden- Massivbauweise mit Porenbeton-Außen- und Innenwänden sowie zweischaligem Außenmauerwerk mit Luftschicht und roter Klinkerfassade- Heizungsrohre vollständig erneuert, Heizkörper noch überwiegend im ursprünglichen Zustand- Elektrik im Laufe der Jahre teilweise erneuert- Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung- Schuppen hinter dem Carport mit integriertem Schamott-Pizzaofen- Carport mit einem Stellplatz sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze- Glasfaseranschluss vorhanden- Freie Übergabe der Immobilie

SonstigesDie Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 14.30, Distanz vom Zentrum: 2.20