Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, 3 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Vestenbergsgreuth, im Landkreis Erlangen-Höchstadt, in einer ruhigen und naturnahen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und ein entspanntes Umfeld aus.Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Orte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die nahegelegene B 470 bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Höchstadt an der Aisch, Erlangen und Neustadt an der Aisch.Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende und Kapitalanleger.

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handwerker, Kapitalanleger oder Visionäre, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten.Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 472 m², insgesamt 9 Zimmer sowie ein großes Grundstück. Neben der gastronomisch nutzbaren Gewerbeeinheit stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Potenzial für einen weiteren Dachausbau, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche geschaffen werden kann. Damit bietet das Objekt interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und Wertsteigerung.

*ca. 472 m² Wohnfläche*9 Zimmer*3 separate Wohneinheiten*Gastronomiebereich*großzügiges Grundstück*weitere Dachausbaumöglichkeiten*Küche mit vorhandenen Geräten*Gasheizung*Baujahr 1989*vielseitige Nutzungsmöglichkeitenideal für Handwerker und Visionäre

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 566,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen