Licht, Lage, Lebensgefühl - Citywohnung für Selbstrenovierer mit Sonnenloggia

Im Herzen des beliebten Schöneberger Bayerischen Viertels gelegen, bietet diese außergewöhnliche Lage alles, was man für ein urbanes Leben benötigt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt findet man den charmanten Viktoria-Luise-Platz sowie den lebhaften Kurfürstendamm, die als pulsierende Zentren des Geschehens gelten. Diese begehrte Adresse in der City West ist nicht nur durch ihre hohe Lebensqualität bestechend, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. Hier genießen Familien und Berufstätige eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wobei die Nähe zu Schulen und Kindergärten das Leben noch angenehmer macht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen, die den Bewohnern ein erfülltes Lebensumfeld bieten. Ein perfekter Ort, um urbanes Wohnen in vollen Zügen zu erleben in der Ettaler Straße 1 - 3 in 10777 Berlin.

Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Grundsanierung in den Jahren 2003/2004 modernisiert – einschließlich Aufzug, Treppenhäusern und Fassadendämmung (Vollwärmeschutz).Auf rund 34,01 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich öffnet sich zur West-Loggia, die dank ihrer Ausrichtung viel Nachmittagssonne bietet und sich durch die optionale Verglasung hervorragend als Wintergarten nutzen lässt. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen weiten Blick über die Umgebung.Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über ein Oberlicht, das Tageslicht hineinlässt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet sich ideal für Selbstrenovierer an, die ihren individuellen Stil verwirklichen möchten. Dank ihres klaren Zuschnitts und der gefragten Lage ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option mit langfristigem Wertpotenzial.

• Helles Studio-Apartment mit optimalem Grundriss für Selbstrenovierer• West-Loggia mit Möglichkeit zur Verglasung – Sonne am Nachmittag und ganzjährig nutzbar als Wintergarten• Große Fensterfronten mit schönem, weitem Ausblick• Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht durch Oberlicht• Aufzug im Haus für komfortablen Zugang ins 4. OG• Kellerabteil inklusive• Sofort bezugsfrei• Attraktive Lage im Bayerischen ViertelEnglish• Bright studio apartment with an efficient floor plan, ideal for owner-occupiers or renovators• West-facing loggia with option for glazing – afternoon sun and year-round usability as a winter garden• Large window fronts with an open, unobstructed view• Bathroom with bathtub and natural daylight via skylight• Elevator in the building providing convenient access to the 4th floor• Basement storage unit included• Available for immediate occupancy• Attractive location in the Bavarian Quarter

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