Vermietete Maisonettewohnung mit Garten - Investieren in Wohnqualität

Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten und überzeugt durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank guter ÖPNV-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit von B17 und A8 sind Innenstadt, Universität und wichtige Arbeitgeber bequem erreichbar.Der nahegelegene Augsburger Stadtwald und zahlreiche Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Haunstetten verbindet somit naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Haunstetten in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit Garten-Sondernutzungsrecht sowie einen vielseitig nutzbaren Untergeschossbereich.Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine interne Treppe gelangt man in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss, das derzeit als Schlafbereich genutzt wird und dank großer Fensterfront und Heizung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 39,47 m² und wird durch ca. 18,91 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt.Die gepflegte Gesamtanlage rundet das attraktive Angebot ab. Zudem wurden bereits erste Maßnahmen zur Stärkung der Instandhaltungsrücklagen beschlossen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:- Durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich- Terrasse mit Garten-Sondernutzungsrecht- Beheizter, wohnlich ausgebauter Untergeschossbereich mit interner Treppe und großer Fensterfront- Laminat- und Holzoptikböden- Gepflegte Einbauküche inklusive- Badezimmer im ursprünglichen Baujahresstil- Gaszentralheizung- Modernisierter Duplex-Tiefgaragenstellplatz

StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,38 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,16 m², Gartenfläche: 58,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 14.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 0.2