Top-gepflegte Doppelhaushälfte in Wabern

Strategisch perfekt angebunden:
Die Gemeinde Wabern im Schwalm-Eder-Kreis besticht vor allem durch ihre herausragende infrastrukturelle Lage. Als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt bietet der Bahnhof Wabern direkten Anschluss an die Main-Weser-Bahn. Pendler erreichen die Documenta-Stadt Kassel in nur ca. 20 Minuten, auch Marburg und Frankfurt sind bequem ohne Umsteigen erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B253 und B254 sowie den schnellen Zugang zur A49 ist man auch mit dem Pkw bestens vernetzt.
Infrastruktur für den Alltag:
Wabern bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Für Familien ist die Gemeinde besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Verbundschule sichern die Bildungschancen direkt vor der Haustür.
Natur und Freizeit vor der Haustür
Wer einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet ihn in der idyllischen Umgebung der Eder-Aue. Ob ausgedehnte Radtouren auf dem Ederradweg, Spaziergänge in der Natur oder sportliche Aktivitäten in den zahlreichen örtlichen Vereinen - der Freizeitwert ist hoch. Das historische Jagdschloss verleiht dem Ort zudem einen besonderen kulturellen Charme.
Fazit:
Wabern vereint das entspannte Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer exzellenten Verkehrsanbindung. Ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.

Ein Haus mit Geschichte, das technisch und optisch im Hier und Jetzt angekommen ist. Dieses gemütliche Zuhause in Wabern wurde ursprünglich 1903 erbaut, 1934 zum Doppelhaus geteilt, vergrößert und 1971 durch einen großzügigen Anbau vollendet. Das Ergebnis ist ein wunderbar durchdachtes Raumwunder mit rund 145 qm Wohnfläche, bei dem Sie sich den üblichen Renovierungsstress sparen können. Die Fußböden und Tapeten sind relativ neu, alles ist absolut geschmackvoll eingerichtet und der Zustand ist so makellos, dass Sie sofort einziehen können. Das Haus steht auf einem 207 qm großen Grundstück, während sich das dazugehörige, 170 qm große Garagen- und Gartengrundstück nur wenige Schritte entfernt befindet. Für einen fairen Kaufpreis von 234.000 Euro bekommen Sie hier ein bezugsfertiges Eigenheim, das sofort gute Laune macht.
Die Raumaufteilung: Viel Platz für das echte Leben. Schon beim Betreten des Hauses sorgt der praktische Windfang dafür, dass die Kälte draußen bleibt, bevor Sie der großzügige Flur willkommen heißt. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab: Die große, offene Küche ist bereits bestens ausgestattet, verbleibt komplett im Haus und geht fließend in den gemütlichen Essplatz über. Vom Essbereich aus treten Sie direkt hinaus auf den Balkon - perfekt für den Kaffee am Morgen oder laue Sommerabende. Gleich nebenan, im Anbau des Hauses, erstreckt sich das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das jede Menge Stellfläche bietet. Ein flexibles Zimmer für Ihr Homeoffice oder Gäste, ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden diese Etage perfekt ab. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das ganz als private Rückzugsoase geplant ist. Neben dem großen Hauptschlafzimmer und einem kleineren Zimmer erwartet Sie hier ein weiteres Schlafzimmer mit einer eigenen, begehbaren Ankleide. Ein echtes Highlight ist das frisch sanierte Badezimmer, das mit seiner modernen, ebenerdigen Dusche echten Wellness-Komfort bietet. Der Keller des Hauses ist ein echtes Multitalent und bietet weit mehr als nur Abstellfläche. Neben zwei klassischen Kellerräumen für Vorräte gibt es hier einen großen Hobbyraum für Fitness, Werkstatt oder Partys sowie ein eigenes, praktisches Badezimmer mit Dusche und WC. Der Heizungsraum beherbergt moderne Technik: Eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 sorgt für dauerhaft niedrige Heizkosten. Besonders komfortabel im Alltag: Vom Keller aus führen gleich zwei separate Zugänge direkt nach draußen. Doppelgarage und die eigene grüne Oase. Ihre Autos parken Sie bequem und sicher in der Doppelgarage, die auf dem separaten, 170 qm großen Grundstück steht. Dieses liegt nur etwa 30 Meter neben dem Haus und beheimatet auch Ihren eigenen Garten. Diese separate grüne Oase bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern, ohne dass Sie den Trubel direkt am Haus haben. Ein riesiger Pluspunkt für den Sommer: Im Garten befindet sich ein behördlich genehmigter Brunnenanschluss. Damit bewässern Sie Ihren Rasen und Ihre Pflanzen völlig kostenlos mit eigenem Grundwasser.

Wohnfläche: Ca. 145 qm (5 Zimmer)
Grundstücke: 207 qm (Haus) + 170 qm (Garage/Garten)
Kaufpreis: 234.000 €
Zustand: Top-Zustand, geschmackvoll, sofort bezugsfertig
Technik: Gasbrennwerttherme aus 2022
Highlights: Einbauküche inklusive, Balkon am Essbereich, saniertes Walk-In-Bad, Schlafzimmer mit Ankleide
Keller: Vollunterkellert, Hobbyraum, extra Duschbad, 2 Außenzugänge
Außen: Doppelgarage & separater Garten (30m entfernt) mit genehmigtem Brunnen

SonstigesDieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.

Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen

Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage.
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