Über den Dächern der Römerstadt: Maisonette-Penthouse mit Dachterrasse, Loggia und Aufzug (M6)

Zentral wohnen, den Blick schweifen lassenDie Alte Mühle liegt im gewachsenen Ortskern von Osterburken an der Kirnau und in direkter Nähe zum Stadtgarten. Das Wasser, die benachbarte historische Kapelle und die Dächer der Innenstadt prägen ein Umfeld mit eigenem Charakter. Im Penthouse M6 erleben Sie diese Lage aus einer besonderen Perspektive.Die zentrale Lage erleichtert den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und Apotheken sind im Ort vorhanden. Der Kindergarten St. Martin befindet sich in derselben Straße; Gemeinschaftsschule, Realschule und Gymnasium ergänzen das Bildungsangebot.Der Bahnhof ist vom Mühlenensemble aus fußläufig erreichbar. Bahnverbindungen Richtung Heilbronn, Stuttgart und Würzburg sowie die S-Bahn Rhein-Neckar ermöglichen Mobilität über die Stadt hinaus. Die Anschlussstelle Osterburken an der A81 ergänzt die überregionale Anbindung.Für eine Auszeit im Grünen liegt der Stadtgarten nahe. Weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen bietet das Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kirnautal zwischen Osterburken und Rosenberg. So verbindet sich das Wohnen im Stadtkern mit Erholung in der umliegenden Landschaft.

Weite, Licht und ein besonderer Blick auf Osterburken: Das Maisonette-Penthouse M6 verbindet die Atmosphäre der Alten Mühle mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnkonzept. Zwei Ebenen, ein offener Luftraum und mehrere Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit individuellem Charakter – und mit der Möglichkeit, seine Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden.Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Die offene Innentreppe gibt einen ersten Eindruck von der besonderen Architektur dieser Wohnung und verbindet die beiden Wohnebenen miteinander.Zunächst entdecken Sie das separate Gäste-WC und den privaten Schlafbereich. Das Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide bietet Raum für eine behagliche Einrichtung und eine klare Trennung von Schlafen und Aufbewahren. Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort gestalten, der Ruhe und Ordnung ausstrahlt. Das benachbarte Tageslichtbad mit vorgesehenem Duschbereich ergänzt diesen Teil der Wohnung.Ein eigener Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die praktischen Dinge des Alltags. Anschließend öffnet sich die Wohnung zu ihrem eindrucksvollen Mittelpunkt: dem rund 65,5 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.Hier findet großzügiges Wohnen seinen Ausdruck. Eine offene Küche mit geselligem Essplatz, ein langer Tisch für gemeinsame Abende und eine weitläufige Sofalandschaft lassen sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. Der Luftraum über einem Teil des Bereichs öffnet den Blick zur Galerie und verleiht dem Raum eine besondere Höhe und Leichtigkeit. Tageslicht fällt durch die Fenster und die darüberliegenden Dachfenster und macht die Architektur über beide Ebenen erlebbar.Direkt angeschlossen sind die Loggia und der Balkon. So können Sie den Wohnbereich nach draußen erweitern: für ein Frühstück im Freien, einen entspannten Nachmittag oder einen Abend mit Blick über die Dächer von Osterburken. Die Kirnau und das Umfeld der Alten Mühle geben diesem Wohnen einen unverwechselbaren Bezug zum Ort.Über die Innentreppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Auch hier wurde an alles gedacht und die Möglichkeit für einen Lift vorgesehen. Die Galerie nimmt die Offenheit des Wohnbereichs auf und bietet Platz für eigene Ideen: einen Leseplatz, eine Sauna, einen Arbeitsbereich oder Raum für Fitness und Entspannung.Von hier erreichen Sie die großzügige Westterrasse. Auf rund 27,8 m² können Sie einen persönlichen Lieblingsplatz unter freiem Himmel gestalten – mit bequemen Sitzmöbeln, Pflanzen und Raum für gemeinsame Stunden in der Abendsonne.Ein Gästezimmer und ein weiteres, besonders großzügiges Zimmer ergänzen diese Ebene. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder eigener Bereich für Besucher: Die Räume eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Familie, Beruf und persönliche Interessen. Ein zweites Tageslichtbad mit vorgesehenem Duschbereich sowie ein separater Technikraum vervollständigen den Grundriss.Auch das Energiekonzept greift die Geschichte der Mühle auf. Die Kirnau dient als Kältequelle für die vorbereitete Klimatisierung, während der Strom aus der Wasserkraftanlage für den Betrieb der zentralen Wärmepumpe genutzt wird. Dieses durchdachte Heizkonzept reicht hin bis zu einer möglichen Autarkie. Ergänzend steht ein Gas-Brennwertkessel zur Verfügung. So verbindet sich die traditionelle Nutzung der Wasserkraft mit heutiger Heiztechnik.Die individuelle Fertigstellung bietet Ihnen die Möglichkeit, diesem besonderen Rahmen Ihre eigene Handschrift zu geben. Bodenbeläge, Farben und Ausbaudetails können aufeinander abgestimmt werden. Nach Absprache mit den Verkäufern lassen sich zusätzliche Leistungen und Ausstattungspakete vereinbaren und bereits vor der Übergabe umsetzen.M6 bietet damit Raum für einen eigenen Lebensstil: offen und gesellig im Wohnbereich, persönlich in den Rückzugsräumen und mit großzügigen Plätzen im Freien.

Architektur und Raumangebot- Maisonette-Penthouse über zwei Dachgeschosse- großzügige Eingangsdiele mit offener Innentreppe- rund 65,5 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich- offener Luftraum mit darüberliegender Galerie- Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide- separates Gästezimmer- großzügiges Kinderzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- zwei Tageslichtbäder mit vorgesehenen Duschbereichen- zusätzliches Gäste-WC- eigener Hauswirtschaftsraum- separater Technikraum auf der oberen Ebene- Personenaufzug bis zur Eingangsebene- zugehöriger Kellerraum mit ca. 9,7 m²- Stellplatz- zugehörige großzügige Garage mit weitere StellmöglichkeitAußenbereiche- großzügige Westterrasse mit rund 27,8 m²- Loggia mit rund 11,5 m²- zusätzlicher Balkon mit rund 7,2 m²- Außensteckdosen und Beleuchtungsanschlüsse- Balkongeländer mit satinierten Glasfüllungen und EdelstahlhandlaufFenster, Heizung und Wohnkomfort- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung- ergänzende Dachfenster- elektrisch betriebene Rollläden in den Schlafräumen-Elektrische Jalousien in den Wohnräumen- Warmwasser-Fußbodenheizung mit raumweiser Temperaturregelung; Abstellräume ohne eigenen Heizkreis- Wärmepumpenanlage mit Wärmegewinnung aus der Kirnau und Nutzung von Strom aus der Wasserkraftanlage- ergänzender Gas-Brennwertkessel- dezentrale Warmwasserbereitung- wohnungsweise Wärmeverbrauchserfassung- bedarfsgerechtes Lüftungskonzept zum FeuchteschutzTechnik und Gemeinschaftsausstattung- Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner- Smarthomevorbereitung (KNX) in allen Räumen- Netzwerk- und TV-Verkabelung in mehreren Wohn- und Schlafräumen- Multimedia-Unterverteilung- Glasfaseranschluss bis in die Wohnungen- erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen- Zentral-Schließanlage- gemeinschaftlicher FahrradabstellraumIndividuelle Gestaltung- Auswahl von Bodenbelägen, Oberflächen und Ausbaudetails nach Vereinbarung- zusätzliche Ausbauleistungen vor Übergabe möglich- individuelle Ausstattungspakete in Abstimmung mit den Verkäufern- Gestaltungsmöglichkeiten für einen Fitness- oder Wellnessbereich- Loft-Glasabtrennung zwischen Schlafzimmer und Ankleide als individuelle AusbauideeDer konkrete Fertigstellungs- und Ausstattungsumfang wird individuell vereinbart.

SonstigesGerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.Wir vermitteln - mit Sicherheit.