Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial und separatem Baugrundstück in Bad Wurzach

MakrolageBad Wurzach liegt im Landkreis Ravensburg in der Region Oberschwaben und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Wirtschaftlich ist die Region vor allem durch mittelständische Unternehmen, Handwerk, Dienstleistungen und Tourismus geprägt. Über die B 465 sowie die nahegelegene A 96 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leutkirch, Memmingen, Ravensburg und Ulm. Das bekannte Wurzacher Ried sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten steigern zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet Bad Wurzach eine attraktive Kombination aus guter Versorgung, naturnahem Wohnen und regionaler Erreichbarkeit.MikrolageDas Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohnlage von Bad Wurzach. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und eine geringe Verkehrsbelastung geprägt. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zwei Flurstücke, vielfältige Möglichkeiten: In zentrumsnaher Lage von Bad Wurzach stehen ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus und ein unmittelbar angrenzendes, separates Baugrundstück zum Verkauf. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.012 m² verbindet das Angebot Raum für individuelle Wohnideen im Bestand mit zusätzlichem Neubaupotenzial.Das um 1959 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück und bietet nach den genehmigten Flächenaufstellungen ca. 170 m² Wohnfläche. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.Untergeschoss:*drei Kellerräume mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen*ein Kellerraum wird aktuell als Schlafraum genutzt (baurechtliche Nutzfläche)*ein kombinierter Wäsche- und HeizungsraumWohneinheit 1 im Erdgeschoss:*großzügiger Flur*separates WC mit Fenster*Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne*Küche und Essbereich und Zugang zur Terrasse*Wohnzimmer *zwei separate Zimmer, geeignet zum Schlafen oder ArbeitenWohneinheit 2 im Obergeschoss und Dachgeschoss:*großzügiger Flur im Obergeschoss*separates WC mit Fenster*Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne*Küche *Essbereich und Zugang zum Wintergarten*Wohnzimmer *zwei separate Zimmer im Obergeschoss, geeignet zum Schlafen oder Arbeitenein baurechtlich zu Wohnzwecken genehmigtes Zimmer im Dachgeschoss*weitere, in Eigenleistung ausgebaute Räumlichkeiten im Dachgeschoss; eine Genehmigung zur Wohnnutzung liegt für diese nicht vorAußenbereich und Nebengebäude:*eine Gartenhütte*eine Doppelgarage auf dem angrenzenden BaugrundstückIm Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandsetzungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere Arbeiten an Heizung und Sanitär im Jahr 2003 sowie Kachelofenarbeiten im Jahr 2013. Im Obergeschoss wurde zudem um 2014 der Kachelofeneinsatz ausgetauscht. Ungeachtet dieser Maßnahmen besteht am Wohngebäude Sanierungsbedarf. Dieser eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu überarbeiten und an eigene Wohnvorstellungen anzupassen.Das unmittelbar angrenzende Baugrundstück bildet ein eigenständiges Flurstück mit 612 m² Fläche und ist derzeit mit der Doppelgarage bebaut. Nach vorliegenden Angaben richtet sich eine künftige Bebauung nach § 34 BauGB. Die konkrete Bebaubarkeit und der mögliche Umfang eines Neubaus sind mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder zur Entwicklung beider Grundstücke: Dieses Ensemble bietet eine vielseitige Grundlage für ein individuelles Immobilienprojekt. Die Immobilie wird bei Übergabe vollständig geräumt und unbewohnt übergeben.Interesse geweckt?Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Gerne senden wir Ihnen in Folge ein aussagekräftiges Exposé zu, welchem Sie auch die genaue Anschrift der Immobilie entnehmen können.

*zwei separate, unmittelbar angrenzende Grundstücke*Gesamtgrundstücksfläche von 1.012 m²*Zweifamilienhaus auf 400 m² Grundstück*separates Baugrundstück mit 612 m² Grundstücksfläche*Doppelgarage und Gartenhütte*sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

SonstigesGELEBTE PRAXIS - OFFEN KOMMUNIZIERTDie in einem Exposé kommunizierten Kaufpreise sind als Angebotspreise zu verstehen. Ein Angebotspreis kann sich nach unten, sowie auch nach oben orientieren.Auf Basis der tatsächlichen Nachfrage und den daraus resultierenden Kaufangeboten, halten wir uns im Sinne des Auftraggebers das Recht vor, den Kaufpreis entsprechend (durch zum Beispiel die Aufforderung zur Abgabe weiterer Gebote) anzupassen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg