Historisches Landanwesen mit zwei Wohnhäusern, Pool, Sauna und außergewöhnlichem Freizeitambiente

Ländliche Idylle trifft auf eine attraktive AnbindungDas Anwesen befindet sich in Sölling, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Büchlberg im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Bayerischen Waldes verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge des Lebens im Grünen genießen möchten. Weitläufige Landschaften, zahlreiche Wander- und Radwege sowie abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Erholungswert.Der nahegelegene Hauptort Büchlberg, seit 1976 staatlich anerkannter Erholungsort, verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter das beheizte Freibad, ergänzen das Angebot.Die rund 15 Kilometer entfernte Dreiflüssestadt Passau bietet weitere Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B12 sowie die Anbindung an die Autobahn A3 ist auch eine gute überregionale Erreichbarkeit gegeben.Eine Lage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die das Landleben schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielseitigen MöglichkeitenDieses besondere Landanwesen vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit großzügigem Wohnraum und einem außergewöhnlichen Freizeitambiente. Zwei eigenständige Wohnhäuser, ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus und ein weitläufiges Grundstück mit rund 3.600 m² schaffen ein einzigartiges Gesamtbild, das Raum für individuelle Wohnträume bietet.Das Haupthaus – klassischer Charme mit PersönlichkeitDas 1975 errichtete Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz für das tägliche Leben. Mit seiner überwiegend ursprünglichen Gestaltung, klassischen Raumaufteilung und zahlreichen charmanten Details bewahrt es den unverwechselbaren Charakter seiner Entstehungszeit.Eine Immobilie, die bewusst nicht dem modernen Einheitsstil entspricht, sondern mit ihrer eigenen Persönlichkeit begeistert. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, bestehende Räume nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und den besonderen Charme des Hauses mit zeitgemäßen Wohnideen zu verbinden.Das Nebenhaus – ein ehemaliger Getreidestadl mit besonderem FlairEin echtes Schmuckstück des Anwesens ist das rund 175 m² große Nebenhaus aus dem Jahr 1978. Ursprünglich als Getreidestadl genutzt, wurde das Gebäude zu einem gemütlichen Wohn- und Gästehaus umgestaltet.Der traditionelle Bauernhausstil, rustikale Elemente und die behagliche Atmosphäre verleihen dem Gebäude einen ganz eigenen Charakter. Hier trifft ländliche Ursprünglichkeit auf ein besonderes Wohngefühl.Ob als Rückzugsort für Gäste, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für individuelle Wohnkonzepte – das zweite Wohnhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens erheblich.Das Gartenhaus – ein Stück Hüttenromantik im eigenen GartenEine weitere Besonderheit ist das liebevoll gestaltete Gartenhaus im urigen Ski- und Jagdhüttenstil.Mit seinem rustikalen Erscheinungsbild und dem gemütlichen Hüttencharakter erinnert es an eine traditionelle Berghütte. Ein besonderer Platz für gesellige Abende, gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie oder einfach zum Abschalten vom Alltag.Der Garten – ein privates Paradies mit rund 3.600 m²Das großzügige Grundstück bildet das Herzstück des Außenbereichs. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Bäume und liebevoll angelegte Gartenbereiche schaffen eine idyllische Atmosphäre mit viel Freiraum und Privatsphäre.Ein besonderes Highlight ist der beheizte Swimmingpool, der gemeinsam mit den vorhandenen Terrassen, gemütlichen Rückzugsorten und den Saunabereichen ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungsambiente schafft.Hier findet sich Platz für nahezu jede Lebensvorstellung: entspannte Sommertage am Pool, gesellige Grillabende, die Freude am eigenen Garten oder einfach das besondere Gefühl, mitten im Grünen zu Hause zu sein.

Das außergewöhnliche Landanwesen vereint großzügige Wohnflächen, traditionellen Charme und besondere Ausstattungsmerkmale. Zwei eigenständige Wohnhäuser, ein beheizter Swimmingpool, zwei Saunen und ein weitläufiger Garten schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Entspannen und Genießen.Ein besonderer Vorteil des Anwesens ist die Wärmeversorgung über eine Hackschnitzelheizung des benachbarten Anwesens, die durch eine schriftliche Vereinbarung geregelt ist. Diese ermöglicht vergleichsweise niedrige Heizkosten. Nach Angaben der aktuellen Eigentümer belaufen sich die jährlichen Heizkosten für beide Wohnhäuser einschließlich des beheizten Swimmingpools auf insgesamt nur rund 5.000 €.

Zusätzliche Perspektiven – optionales BaugrundstückNeben der im Kaufpreis enthaltenen Grundstücksfläche von ca. 3.600 m² besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Grundstücksfläche von weiteren ca. 1.000 m² zu einem Kaufpreis von 100 € pro m² zusätzlich zu erwerben.Damit eröffnet das Anwesen weitere Perspektiven für zukünftige Vorhaben und individuelle Entwicklungen.*Der Erwerb der zusätzlichen Grundstücksfläche ist optional und nicht im angebotenen Kaufpreis enthalten. Etwaige Bebauungsmöglichkeiten sind mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.*Ein Anwesen, so individuell wie seine zukünftigen Bewohner.Was dieses Objekt besonders macht, ist nicht allein seine Größe oder die Vielzahl seiner Möglichkeiten. Es ist das Zusammenspiel aus zwei charaktervollen Wohnhäusern, liebevoll gestalteten Rückzugsorten und einem weitläufigen Garten, das ihm seine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, Wert auf Individualität legen und sich ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchte. Bitte beachten Sie die beiden Energieausweise Hat unser Objekt Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um weitere Unterlagen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Angabenvorbehalt / HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.Insbesondere Flächenangaben, Maße, Baujahre, Ausstattungsmerkmale und sonstige objektspezifische Informationen sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu überprüfen.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.