Modernes, neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reilingen, einer beliebten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.Reilingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie nahegelegene Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Heidelberg, Mannheim, Speyer und Walldorf. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Standort der SAP in Walldorf. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.Wer naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut entwickelten Infrastruktur verbinden möchte, findet hier einen idealen Wohnstandort. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, kurzen Wegen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region macht Reilingen zu einem äußerst gefragten Wohnort. Zudem befindet sich die Naherholungsanlage St.- Leoner See in fusläufiger Entfernung.

Dieses im Jahr 2020 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 160 m² Wohnfläche (zzgl. der Terrasse mit einer Grundfläche von 31,50m²) und einem 388 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Energieeffizienz legen.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die offen gestaltete Küche verfügt über hochwertige Miele-Elektrogeräte, viel Arbeitsfläche sowie eine große Speisekammer und fügt sich harmonisch in den wohnlichen Ess- und Wohnbereich ein. Große Fensterelemente und Glastüren sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten einen fließenden Übergang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer sowie ein eigenes En-Suite-Vollbad. Ein weiteres modernes Duschbad bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Der verglaste Balkon wurde zu einem kleinen Wintergarten ausgebaut und schafft einen geschützten Rückzugsort mit besonderem Charme.Ein Highlight des Außenbereichs ist die großzügige Westterrasse mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung und elektrischer Markise. Die ca. 31 m² große Terrasse ist mit modernen Großformatfliesen ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten verfügt über einen seitlichen Zugang sowie einen direkten Zugang zur Garage.Für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima sorgen die moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage sowie dreifach verglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt, während im Obergeschoss moderne Vinylböden für eine warme Wohnatmosphäre sorgen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie drei weitere Stellplätze direkt am Haus.Eine rundum gepflegte und nahezu neuwertige Immobilie, die modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und viel Platz für die ganze Familie verbindet.

Baujahr 2020Ca. 160 m² Wohnfläche388 m² GrundstückOffene Wohnküche mit großer SpeisekammerHochwertige Miele-EinbaukücheGäste-WC mit Dusche3 SchlafzimmerAnkleidezimmerEn-Suite-VollbadZusätzliches DuschbadVerglaster Balkon/WintergartenFußbodenheizungPhotovoltaikanlageEinzelgarage (ca. 4,5 m x 6 m) mit elektrischem Tor3 AußenstellplätzeVinylböden im ObergeschossHochwertige Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss

SonstigesDie vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen