3-Zimmerwohnung mit BALKON für 437.975 EUR (inkl. Stellplätze)

Röthenbach liegt 13 Kilometer östlich vom Zentrum Nürnbergs. Das Nah- und Fernverkehrsnetz für unseren Wohnpark „Am Waldrand“ ist hervorragend. Mit der S-Bahn, die man in 5 Minuten zu Fuß vom Wohnpark erreicht, braucht man 17 Minuten bis Nürnberg-Hauptbahnhof. Mit dem Auto dauert die Fahrt in die City eine Viertelstunde. Schnell geht es in alle Richtungen über die Röthenbacher Auffahrten auf die Autobahnen A3 und A9. Den Flughafen Nürnberg erreichen Sie in 20 Minuten.

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Werner-von-Siemens-Allee 10 in Röthenbach an der Pegnitz, einer Stadt, die nur 13 Kilometer östlich vom Zentrum Nürnbergs liegt und durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht.- Ruhige Lage am Waldrand, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt- Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen- Schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und des Flughafens________________________________________________________________Der ausgewiesene Gesamtkaufpreis von 437.975 EUR setzt sich aus 387.975 EUR für die Wohnung und 2 x 25.000 EUR für die Tiefgaragenstellplätze zusammen.________________________________________________________________› alle Wohnungen erfüllen den KFW-55 Standard› nicht tragende Innenwände als Metallständerwände mit beidseitiger Beplankung und Mineralfaserdämmung› Zementestrich oder Anhydritestrich schwimmend auf einer Trittschallschutzschicht› Vordach (einschl. Briefkasten. Klingelanlage, Stromversorgung und Lichtinstallation) › Vollständige ausgebaute, geflieste Bäder und Gäste-WCs› Laminatböden inklusive Sockelabschlussleiste in sämtlichen Räumen (ausgenommen Fliesenflächen)› Tapezier- und Malerarbeiten in allen Wohnräume, allen Fluren, Küche und Bädern (ohne Fliesenflächen). Die Wände werden mit Malervlies die Decken mit Raufaser tapeziert.› in allen Aufenthaltsräumen jeweils 2 achtadrige Netzwerkkabel (CAT 7-Kabel in Leerdose) mit anschließendem Endaus-bau Netzwerk für Telefon (VoIP)/IP-TV (Fernsehen)/Internet› Steckdosen und schaltbare Decken- und Wandauslässe in allen Räumen installiert› erforderliche Anzahl an Rauchmeldern installiert› feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung (Lüftermotor auf dem Dach) mit den erforderlichen Zuluftelementen in jedem Aufenthaltsraum, Abluftelement in den Küchen und Bädern› Plattenwärmetauscher und einen zusätzlichen nachgeschalteten elektrischen Durchlauferhitzer zur Erreichung höherer Warmwassertemperaturen› Fußbodenheizung in allen Räumen mit Außnahme der Abstellräumen› Wohnungseingangstüren mit Dreifach-Sicherheits-Türverschluss› Aluminiumrollläden mit elektronischen Antrieb auf der Gartenseite, alle anderen Rollläden haben eine Kurbelbedienung› Weiße Innentüren mit einer Mindesthöhe on 2,12 m

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