Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – 3 Zimmer in Uni-Nähe, keine Käuferprovision

Die Wohnung liegt im Kasseler Stadtteil Nord-Holland, einem urbanen Quartier der Nordstadt mit gründerzeitlicher Bebauung und Nähe zur Universität. Historische Backsteinfassaden, studentisches Leben und eine gewachsene Infrastruktur prägen das Umfeld.Der Campus der Universität Kassel ist rund 650 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld. Der Nordstadtpark bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.Für Eigennutzer verbindet die Lage kurze Alltagswege mit einem lebendigen städtischen Umfeld. Kapitalanleger profitieren bei der Ansprache potenzieller Mieter insbesondere von der Hochschulnähe: Die Wohnung kommt sowohl für Studierende und Hochschulangehörige als auch für Berufstätige infrage.Kassel bietet als Universitäts- und Wirtschaftsstandort ein vielfältiges Umfeld aus Wissenschaft, Industrie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Verkehrsnetz ergänzt die Standortqualitäten.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Dort finden Sie aktuelle Zustandsbilder der Immobilie sowie detaillierte Informationen zur laufenden Sanierung und zum vorgesehenen Ausstattungsumfang.Die hier im Inserat gezeigten Bilder sind teilweise digital bearbeitete Visualisierungen. Sie veranschaulichen den angestrebten Zustand nach Abschluss der Sanierung und zeigen nicht durchgehend den aktuellen Bauzustand. Ob als eigenes Zuhause oder zur Kapitalanlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines Gründerzeithauses mit einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026. Auf ca. 61,76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Erdgeschoss links drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen zentralen Flur.Hohe Decken und historische Türen unterstreichen den besonderen Altbaucharakter. Im Zuge der Sanierung werden die technischen Einrichtungen und Oberflächen erneuert, während prägende historische Elemente erhalten und aufgearbeitet werden.Das ca. 18,75 m² große Wohnzimmer und das ca. 14,39 m² große Schlafzimmer liegen zur Straßenseite. Das dritte Zimmer mit ca. 10,96 m² sowie Küche und Bad orientieren sich zum Hof. Das zusätzliche Zimmer lässt sich beispielsweise als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist über die Küche erreichbar.Für Eigennutzer bietet der Grundriss Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Kapitalanleger profitieren von der Nähe zur Universität und den Möglichkeiten einer klassischen Vermietung oder einer Zweier-WG mit gemeinsamem Wohnbereich. Die Wohnung ist derzeit unvermietet.Für die Kapitalanlage sieht der Verkäufer eine Erstvermietungsgarantie über monatlich 700 € vor: Ab Übergabe der sanierten Wohnung bis zum Beginn des ersten Mietverhältnisses soll dieser Betrag durch den Verkäufer gezahlt werden. Die verbindlichen Bedingungen werden im notariellen Kaufvertrag geregelt.

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG 2026Die umfassende Sanierung der Wohnung umfasst folgende Maßnahmen bis zur Übergabe:• Erneuerung des Badezimmers• Neues Heizsystem mit neuer Gastherme, neuen Zuleitungen und neuen Heizkörpern• Neue Elektro-Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern• Denkmalgerechter Austausch der straßenseitigen Fenster gegen Holzfenster• Erneuerung sämtlicher Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge• Ausführung der Decken als matte Spanndecken mit Einbauspots• Erhalt und Aufarbeitung der historischen Innentüren• Erhalt und Aufarbeitung der historischen WohnungseingangstürWeitere Objektmerkmale:• Ca. 61,76 m² Wohnfläche• Drei Zimmer, separate Küche und Tageslichtbad• Erdgeschoss links• Hohe Decken und charakteristische Altbauelemente• Gründerzeitgebäude mit Ensembleschutz• Professionell verwaltete WohnungseigentümergemeinschaftZusätzlich sind laut Verkäufer folgende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durch die WEG beauftragt:• Neuanstrich und Putzarbeiten im Treppenhaus• Reparatur des Fußbodenbelags im Treppenhaus• Dämmung der obersten Geschossdecke• Putzarbeiten im Keller im Bereich der Treppe• Erneuerung der BriefkastenanlageDer Verkäufer zahlt zur Umsetzung dieser Arbeiten und zum Aufbau einer weiteren Reserve in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage ein. Die Finanzierung der genannten Maßnahmen erfolgt aus dieser Rücklage. Die Einzahlungsverpflichtung des Verkäufers wird im notariellen Kaufvertrag festgehalten.Für die aufgeführten Maßnahmen ist laut Eigentümerseite keine zusätzliche Sonderumlage vorgesehen.

SonstigesDie Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung und Übergabe sind voraussichtlich für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.Die im Exposé gezeigten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet und dienen der Visualisierung des vorgesehenen Zustands nach Fertigstellung. Sie zeigen daher nicht durchgehend den aktuellen Bauzustand. Die tatsächliche Ausführung kann von den Visualisierungen abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Leistungen und Ausstattungsmerkmale.Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Eine Haftung für diese Angaben ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: W2, modernisiert: 2026