Energieeffiziente 3-Zimmer-OG-Wohnung

Naturidylle trifft Top-InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einem neu entstandenen, ruhigen Wohngebiet im charmanten Ering am Inn. Die Lage verbindet ländliche Idylle perfekt mit modernem Komfort und ist ein absoluter Glücksfall für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Perfekt für Familien: Ihre Kinder wachsen hier behütet und mit kurzen Wegen auf. Eine Kita, der Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ein echtes Sommer-Highlight für Groß und Klein ist das beliebte Eringer Freibad, das quasi direkt um die Ecke liegt.Alles für den Alltag vor Ort: Sie profitieren von einer hervorragenden Nahversorgung. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und wichtige Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.Natur pur vor der Haustür: Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Unterer Inn“ lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.Sehr gute Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 (und die zukünftige A94) erreichen Sie umliegende Städte wie Pocking, Passau, Simbach am Inn oder Burghausen schnell und unkompliziert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem attraktiven Neubaugebiet in Ering am Inn erwartet Sie diese moderne und extrem energieeffiziente Obergeschosswohnung. Da das Gebäude insgesamt nur vier Wohneinheiten umfasst, genießen Sie hier eine angenehme, private und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihre hellen, freundlichen Räume, die mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und edlem Laminat ausgestattet sind. Für Ihr tägliches Wohlbefinden ist technisch alles auf neuestem Stand: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Wärme, während eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stets ein optimales Raumklima garantiert. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das absolute Highlight ist die sonnige Süd-Terrasse. Hier können Sie nach Feierabend entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne in vollen Zügen genießen. Das Beste für Ihr Budget: Die moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Cerankochfeld und Backofen) und ein praktischer externer Abstellraum sind bereits komplett im Kaufpreis enthalten!

RaumaufteilungDie ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf drei gut geschnittene Zimmer:Wohnen / Essen / Kochen: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon.Schlafzimmer: Die beiden Schlafbereiche (ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder Home-Office) sind annähernd gleich groß und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.Badezimmer: Das helle, großzügige Tageslichtbad punktet mit einer barrierefreien, ebenerdigen Dusche (180 x 100 cm) und ist bereits stilvoll mit einem hochwertigen Waschtischunterschrank und einem Spiegelschrank möbliert.Hauswirtschaftsraum (HWR): Ein separater Raum in der Wohnung bietet viel Stauraum sowie die nötigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Stellplätze:2 Stellplätze im Freien können für insgesamt 15.000,- € zusätzlich erworben werden. Besichtigungstermine:Nach Absprache.