Solides Wohninvestment mit Perspektive – voll vermietet, gepflegt und mit Ausbaupotenzial

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kamp-Lintfort, einer gewachsenen Stadt am Niederrhein, die sich in den vergangenen Jahren erfolgreich von ihrem bergbaulichen Ursprung zu einem modernen Wohn-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort entwickelt hat.Das unmittelbare Umfeld ist durch eine etablierte innerstädtische Struktur mit Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsangeboten geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen tragen zur Alltagstauglichkeit des Standortes bei.Ein wichtiger Impuls für die Stadtentwicklung ist die Hochschule Rhein-Waal mit ihrem Campus in Kamp-Lintfort. Sie stärkt den Bildungsstandort, bringt junge Menschen in die Stadt und erweitert die Nachfragebasis am örtlichen Wohnungsmarkt. Auch die Entwicklung des ehemaligen Zechengeländes mit dem heutigen Zechenpark unterstreicht den strukturellen Wandel und die zunehmende Attraktivität der Stadt.Verkehrstechnisch profitiert Kamp-Lintfort insbesondere von der Anbindung an die Autobahnen A57 und A42. Über diese bestehen gute Verbindungen in Richtung Moers, Duisburg, Düsseldorf und in das westliche Ruhrgebiet sowie nach Krefeld und in die niederrheinische Region. Ergänzend gewährleisten regionale Busverbindungen die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit. Die Nähe zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten spricht unterschiedliche Mietergruppen an – von Berufspendlern über Paare bis hin zu kleineren Haushalten.

Mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kamp-Lintfort mit solider Ertragsbasis und zusätzlichen Perspektiven bietet sich Kapitalanlegern die Gelegenheit, eine klassische Wohnimmobilie mit drei vollständig vermieteten Einheiten, einer guten Gebäudesubstanz und interessantem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Das Bestandsgebäude verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen einer überschaubaren und wirtschaftlich gut nachvollziehbaren Kapitalanlage. Besonders für private Investoren, die ihr Vermögen langfristig in Immobilien anlegen und dabei Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen, Substanz und eine überschaubare Verwaltungsstruktur legen, bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen.Vor rund fünf Jahren wurden nach Eigentümerangaben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, in deren Rahmen auch die Gasheizung erneuert wurde. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt damit über eine solide Grundlage für die langfristige Bestandshaltung.Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eigene Qualitäten: Die Erdgeschosswohnung bietet einen Garten zur individuellen Nutzung, während die Wohnung im ersten Obergeschoss durch einen Balkon ergänzt wird. Die Dachgeschosswohnung rundet das Wohnangebot ab.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus dem vorhandenen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Hier eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, zusätzliche Nutzfläche und gegebenenfalls weiteren Wohnraum zu schaffen. Die konkrete Realisierbarkeit und eine mögliche Anrechnung als Wohnfläche stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und technischen Prüfung. Für langfristig orientierte Eigentümer stellt diese Flächenreserve eine interessante Option zur Weiterentwicklung der Immobilie dar.Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 4 % und einer vollständigen Vermietung verfügt das Mehrfamilienhaus bereits heute über eine solide Ertragsbasis. Die Verteilung der Mieteinnahmen auf drei separate Wohneinheiten reduziert zudem die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis und sorgt für eine gewisse Risikostreuung.Neben den laufenden Einnahmen bietet die Immobilie auch perspektivisches Potenzial zur Optimierung der Erträge. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung des örtlichen Mietniveaus können sich mittel- bis langfristig Spielräume für Mietanpassungen ergeben. Gemeinsam mit den vorhandenen Flächenreserven entsteht so eine interessante Kombination aus bestehenden Erträgen und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.Das Objekt richtet sich insbesondere an private Kapitalanleger, die eine klassische Wohnimmobilie als langfristigen Baustein ihrer Vermögensstruktur suchen. Die überschaubare Objektgröße, die vollständige Vermietung, bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen und zusätzliche Ausbauperspektiven schaffen dafür eine überzeugende Grundlage.Melden Sie sich gern bei uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

- Attraktive Kapitalanlage mit ca. 4 % Rendite- Vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten- Solide Gebäudesubstanz und gepflegter Gesamtzustand- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vor rund fünf Jahren- Erneuerte Gasheizung im Zuge der Modernisierung- Zusätzliches Ausbaupotenzial im vorhandenen Spitzboden (vorbehaltlich Genehmigung)- Private Gartenfläche für die Erdgeschosswohnung- Balkon im 1. Obergeschoss als zusätzliche Wohnqualität- Perspektivisches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten- Zentrale Lage in Kamp-Lintfort mit guter Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung

StichworteWohnfläche: 295,92 m², Nutzfläche: 139,69 m², vermietbare Fläche: 295,92 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3