Ein Zuhause mit Grünblick, eine Anlage mit Perspektive

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Dresdner Westen. Das Viertel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und gewachsenen Nachbarschaften, die dem Stadtteil seinen eigenen Charakter verleihen.Die Straße bietet eine gute Ausgangslage für die tägliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Löbtau-Passage an der Tharandter Straße bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Haltestellen bestehen Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Die Haltestelle Clara-Zetkin-Straße wird unter anderem von der Buslinie 90 bedient. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Der Volksbadgarten sowie weitere kleinere Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Auch der historische Neue Annenfriedhof prägt das nähere Umfeld.Durch die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Nahversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung zählt Löbtau zu den vielseitigen Wohnlagen Dresdens.

Das Gebäude beherbergt eine Wohnung, die durch ihre helle Wohnatmosphäre, den großzügigen Zuschnitt des Schlafzimmers und einen Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt. Seit Oktober 2025 ist die Einheit für monatlich 470,00 € nettokalt vermietet und verfügt somit bereits über ein bestehendes Mietverhältnis.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf die gemeinschaftlich genutzte Wiesenfläche der Wohnanlage, die allen Mietern zur Verfügung steht. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig. Die separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht eine klassische, eigenständige Küchengestaltung.Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert. Es ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert durch das Fenster von natürlichem Lichteinfall. Auch die Bodenbeläge wurden ansprechend gestaltet: Im Flur sowie im Schlaf- und Wohnzimmer wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.Die bestehende Vermietung generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 470,00 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 5.640,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 324,04 €, wovon 177,57 € auf umlagefähige Kosten entfallen.Insgesamt verbindet diese Wohnung eine gefragte Wohnungsgröße mit einer ansprechenden Ausstattung, einem Balkon und einer bereits bestehenden Vermietung. Die Badsanierung sowie die hochwertigen Vinylböden stellen zusätzliche Aufwertungen dar und runden das Angebot für Kapitalanleger ab.

- Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dresden- 52 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer- Helle Wohnatmosphäre- Balkon mit Grünblick- Badezimmer mit Dusche, 2021 vollständig saniert- Hochwertiger Vinylboden und Fliesen- Bodenbeläge 2021 teilweise modernisiert- Separate Küche ohne Einbauküche- Eigenes Kellerabteil- Wohngebäude aus dem Jahr 1950- Aktuell vermietet; monatliche Nettokaltmiete: 470 €- Kaufpreis: 119.999 €- Kaufpreis pro m²: 2.307,67 €- Monatliches Hausgeld: 324,04 €- Ist- und Sollrendite: jeweils 4,7 %- Kaufpreisfaktor (Ist und Soll): 21,28

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2021