Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne

Die Braunschweiger Weststadt verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen, insbesondere die Elbestraße und die Münchenstraße, besteht eine gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz und die überregionalen Verkehrswege. Auch der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr durch Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die Innenstadt und weitere Stadtteile. Für Erholung im Freien bietet der weitläufige Westpark mit seinen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Damit bietet der Standort eine praktische Verbindung aus kurzen Alltagswegen, guter Erreichbarkeit und wohnungsnahen Erholungsmöglichkeiten.

Diese modernisierte drei-Zimmer-Wohnung mit rund 81 m² Wohnfläche befindet sich in der Braunschweiger Weststadt und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Der Innenbereich wurde umfassend saniert und bietet mit erneuerten Böden, Wänden und Sanitärobjekten ein gepflegtes Wohnambiente.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Der Blick auf die angrenzenden Grünanlagen schafft einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.Die stilvolle Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort im Alltag.Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien je Hauseingang. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Die bereits erneuerten Steigleitungen des Gebäudes ergänzen die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.Zusätzlich zum großzügigen Platzangebot besteht die Möglichkeit bei Bedarf eine Garage direkt am Haus anzumieten.Aktuell ist die Wohnung für 700€/ Monat vermietet und bietet damit eine bestehende Mieteinnahme. Für Kapitalanleger ergibt sich somit die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und umfassend modernisierte Immobilie zu investieren. Gleichzeitig kommt diese Wohnung auch für Eigennutzer infrage. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs kann grundsätzlich unter den gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht kommen; die konkrete Möglichkeit und die einzuhaltenden Fristen sind im Einzelfall zu prüfen.Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder perspektivisch als eigenes Zuhause - diese Wohnung verbindet eine zeitgemäße Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem attraktiven Blick ins Grüne-

\* umfassende Modernisierungen im Innenbereich\* Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten\* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche\* separates Gäste-WC\* großzügige Loggia\* durchdachter Grundriss\* gepflegtes Mehrfamilienhaus\* eigener Kellerraum\* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller\* Garage direkt am Haus optional anmietbar\* aktuell vermietet für 700€/ Monat \* gute Infrastruktur

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1