Nur 250 m zum Einfelder See! Charmantes Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten

Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Einfeld. Das gewachsene Wohnumfeld im nördlichen Stadtgebiet verbindet eine gute Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Einfelder See und zur umliegenden Natur macht die Lage besonders für Familien, Paare und alle attraktiv, die naturnah wohnen und zugleich die Vorzüge einer Stadt genießen möchten.Der Einfelder See mit seinen weitläufigen Uferbereichen lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Wassersport und Freizeitaktivitäten bieten zusätzliche Abwechslung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Dosenmoor mit seiner einzigartigen Hochmoorlandschaft eröffnet weitere Möglichkeiten für Naturerlebnisse.Auch im Alltag überzeugt Einfeld mit kurzen Wegen: Im Ortskern finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Familien profitieren von Kindertagesstätten, der Grund- und Gemeinschaftsschule Einfeld, dem Gymnasium Einfeld und der Freien Waldorfschule. Die gute Nahversorgung und das Bildungsangebot erleichtern den Familienalltag.Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung attraktiv. Der Bahnhof Neumünster-Einfeld bietet Regionalverkehr in Richtung Kiel und Neumünster; Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem übrigen Stadtgebiet. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A7 sind Kiel, Hamburg und weitere Wirtschaftsstandorte Schleswig-Holsteins gut erreichbar. Die Neumünsteraner Innenstadt mit der Holsten-Galerie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt.Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur, vielseitiger Freizeitgestaltung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders reizvoll – ideal für alle, die ein Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen und gleichzeitig von den Vorzügen Neumünsters profitieren möchten.

Nur rund 250 Meter vom beliebten Einfelder See entfernt erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995. Die massiv errichtete Immobilie bietet auf vier Ebenen ca. 110,92 m² Wohnfläche mit vier Zimmern sowie ca. 45,41 m² Nutzfläche im Vollkeller. Ein Garten, eine überdachte Terrasse und ein Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot. Seit der Errichtung wurde das Haus von den Erstbesitzern selbst genutzt.Über einen gepflasterten Zuweg erreichen Sie den Hauseingang. Der Flur erschließt das Gäste-WC, die Wohnräume und die separat zugängliche Kellertreppe. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der kombinierte Wohn- und Essbereich. Die angrenzende, halboffene Küche verfügt über eine Einbauküche aus dem Baujahr. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Nordosten ausgerichtete, überdachte Terrasse. Ihre Konstruktion aus Holz, Doppelstegplatten und Glaselementen bietet einen geschützten Platz im Freien.Daran schließt sich der kleine, eingewachsene Garten mit pflegeleichter Rasenfläche an. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für Geräte und Zubehör. Über einen rückwärtigen Weg ist die Gartenfläche auch unabhängig vom Wohnhaus erreichbar.Im Obergeschoss befinden sich zwei separat zugängliche, gut geschnittene Schlafzimmer ohne Dachschrägen. Das größere Zimmer bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, das zweite eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende, geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Urinal ausgestattet. Die Sanitärausstattung stammt aus dem Ursprungsbaujahr.Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten, beheizten Spitzboden. Zwei zweifach verglaste Velux-Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen gemütlichen Charakter. In einer Nische befindet sich die Junkers-Gasheizung von 1995.Der Vollkeller bietet ca. 45,41 m² Nutzfläche mit Flur, Hauswirtschaftsraum samt Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Dusche sowie einer separaten Werkstatt. Ein weiterer Raum beherbergt die Sauna. Damit stehen sowohl praktische Abstell- und Arbeitsflächen als auch ein Bereich zur Erholung zur Verfügung.Das Haus wurde 1995 von der Michel Haus GmbH massiv errichtet und besitzt eine Fassade aus roten Vormauerziegeln sowie ein mit Betondachsteinen gedecktes Dach. Die Wärmeversorgung erfolgt über die bauzeitliche Gasheizung mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung. Zweifach verglaste Kunststofffenster, zwei Holz-Dachflächenfenster, Elektro- und Versorgungsleitungen sowie Küche, Bäder, Türen und die überwiegend aus Teppich und Fliesen bestehenden Bodenbeläge stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Glasfaser liegt bereits in der Straße; der Hausanschluss muss noch hergestellt werden.Die Reihenhausanlage befindet sich auf einem insgesamt 1.404 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört ein Miteigentumsanteil von 1/5 mit Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche. Hinzu kommt ein Miteigentumsanteil von 1/10 am gemeinschaftlichen, 207 m² großen Wegegrundstück. Die rechnerischen Grundstücksanteile betragen zusammen ca. 301,50 m² und sind nicht mit der allein nutzbaren Gartenfläche gleichzusetzen.Die Immobilie präsentiert sich gepflegt, jedoch im bauzeitlichen Zustand. Da seit 1995 keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen wurden, besteht teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ein Pkw-Stellplatz befindet sich auf der gepflasterten Fläche rechts neben der Reihenhausanlage. Der Einfelder See ist nach rund 250 Metern zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung am Wasser ein. Das Haus ist kurzfristig verfügbar und wird bei Übergabe vollständig geräumt übergeben. Es besteht weder Erbbaurecht noch Denkmalschutz. Entdecken Sie bei einer Besichtigung das Potenzial dieses Zuhauses in Neumünster-Einfeld.

Allgemeine Objektdaten:- Reihenmittelhaus in einer Anlage mit fünf Häusern- Baujahr 1995- Massive Bauweise durch die Michel Haus GmbH- Ca. 110,92 m² angegebene Wohnfläche- Ca. 45,41 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller- Vier Zimmer auf drei Wohnebenen- Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebauter Spitzboden und Vollkeller- Seit Errichtung durch die Erstbesitzer selbst genutzt- Kurzfristig verfügbar- Vollständig geräumte ÜbergabeGrundstück & Außenbereich:- Gesamtgrundstück der Reihenhausanlage: 1.404 m²- Miteigentumsanteil von 1/5 am Gesamtgrundstück- Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche- Zusätzlicher Miteigentumsanteil von 1/10 am 207 m² großen Wegegrundstück- Rechnerische Grundstücksanteile insgesamt ca. 301,50 m²- Kleiner, eingewachsener Garten mit Rasenfläche- Nach Nordosten ausgerichtete, überdachte Terrasse- Terrassenüberdachung aus Holz, Doppelstegplatten und Glaselementen- Gartenhaus für Geräte und Zubehör- Zusätzlicher Gartenzugang über rückwärtigen Weg- Eigener Pkw-Stellplatz auf gepflasterter FlächeErdgeschoss:- Zentraler Eingangs- und Flurbereich- Großzügiger, kombinierter Wohn- und Essbereich- Halboffene Küche mit Einbauküche aus 1995- Direkter Terrassen- und Gartenzugang vom Wohnbereich- Separates Gäste-WC- Abgetrennter Zugang zum Kellergeschoss- Holztreppe zum ObergeschossObergeschoss:- Zwei separat zugängliche Schlafzimmer- Gut geschnittene Räume ohne Dachschrägen- Großes Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank- Zweites Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar- Innenliegendes, vollständig gefliestes Badezimmer- Badewanne, Waschbecken, WC und Urinal- Sanitärausstattung aus dem Baujahr 1995Ausgebauter Spitzboden:- Ausgebauter und beheizter Dachraum- Zwei zweifach verglaste Velux-Dachflächenfenster- Gemütliche Raumgestaltung durch Dachschrägen- Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten- Heizungsanlage in separater Nische- Zugang über eine HolztreppeVollkeller:- Vollständig unterkellertes Wohnhaus- Ca. 45,41 m² Nutzfläche- Zentraler Kellerflur- Separater Hauswirtschaftsraum- Waschmaschinenanschluss und Waschbecken- Zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum- Separate Werkstatt- Weiterer Kellerraum mit funktionsfähiger Sauna- Kellerfenster mit EinfachverglasungBauweise & technische Ausstattung:- Massive Bauweise mit roten Vormauerziegeln- Dacheindeckung mit Betondachsteinen- Gasheizung von Junkers aus dem Jahr 1995- Wärmeverteilung über Heizkörper- Teilweise Fußbodenheizung vorhanden- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1995- Zwei Dachflächenfenster mit Holzrahmen- Dreipolige Elektroinstallation aus dem Baujahr- Elektro- und Versorgungsleitungen überwiegend aus 1995- Überwiegend Teppich- und Fliesenböden- Innentüren aus dem Ursprungsbaujahr- Kabel-TV-Anschluss- Glasfaser bereits in der Straße vorhanden- Glasfaser-Hausanschluss noch herzustellenZustand & Modernisierung:- Gepflegter Gesamtzustand- Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr 1995- Keine wesentlichen Modernisierungen seit Errichtung- Teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für neue EigentümerLage & Umgebung:- Neumünster-Einfeld- Nur ca. 250 Meter Fußweg zum Einfelder See- Naherholungsmöglichkeiten direkt in der Umgebung- Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am See- Lage an einer Durchgangsstraße- Kein direkter SeeblickRechtliches & Sonstiges:- Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)- Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche- Kein Erbbaurecht- Kein DenkmalschutzHinweis zur Grundstücksfläche: Die rechnerischen Grundstücksanteile von ca. 301,50 m² stellen keine ausschließlich nutzbare Grundstücksfläche dar. Die alleinige Gartennutzung ergibt sich aus dem zugeordneten Sondernutzungsrecht.

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen