Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohnen und Ferienvermietung in attraktiver Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im ausgewiesenen Feriengebiet „An der Sprungschanze“ in Girkhausen, einem Ortsteil von Bad Berleburg. Umgeben von Wäldern, Wiesen und den Höhen des Rothaargebirges bietet die Lage beste Voraussetzungen für alle, die gerne im Grünen wohnen oder ihre Freizeit in der Natur verbringen.Girkhausen liegt mitten im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge und ist ein guter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Gut ausgeschilderte Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten Anschluss an den bekannten Rothaarsteig. Auch Radfahrer kommen in der Region auf ihre Kosten.Im Winter locken die Langlaufloipen rund um Girkhausen sowie die vielfältigen Wintersportangebote im nur etwa 14 km entfernten Winterberg. Der beliebte Ferienort bietet auch außerhalb der Wintersaison zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.Im Ort befinden sich ein Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie eine Busverbindung nach Bad Berleburg und Winterberg. Die Kernstadt Bad Berleburg liegt etwa 12 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Kombination aus ruhiger Lage, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Winterberg und Bad Berleburg macht diesen Standort sowohl für die dauerhafte Wohnnutzung als auch für eine mögliche Feriennutzung interessant.

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus liegt in einem ausgewiesenen Feriengebiet und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Das ca. 1.080 m² große Grundstück mit seinem liebevoll gestalteten Garten macht die Immobilie besonders interessant; sowohl für die eigene Nutzung als auch für eine mögliche spätere Ferienvermietung.Schon beim Betreten des Hauses fällt der helle, offene Koch- und Essbereich ins Auge. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene. Ein Pelletofen sorgt hier in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Die großen Glasflächen der Schiebetür sorgen für viel Licht und bieten einen traumhaften Blick ins Grüne. Auf dem Balkon lässt sich diese schöne Umgebung in aller Ruhe genießen.Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein vorgelagerter Hauswirtschaftsraum.Eine offene Galerie verbindet die beiden Wohnebenen und gibt den Blick auf den darunterliegenden Essbereich frei. Im Obergeschoss liegen außerdem ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Von hier aus geht es direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.Und auch draußen hat das Haus einiges zu bieten: Das weitläufige Hanggrundstück wurde mit viel Aufwand terrassiert und liebevoll angelegt. Verschiedene Ebenen und Sitzplätze bieten schöne Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu verbringen. Ein in den Garten integrierter Pool sorgt an warmen Sommertagen für eine willkommene Abkühlung.Im Jahr 2023 wurde ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien errichetet.In den vergangenen Jahren wurde bereits viel investiert: Das Dach einschließlich der Dämmung wurde erneuert, Fenster und Heizungsanlage wurden ausgetauscht sowie Küche und Bad vollständig renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung, wobei im Alltag überwiegend der Pelletofen genutzt wird. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk vorhanden.Die Immobilie befindet sich in einem ausgewiesenen Feriengebiet und wurde ursprünglich für die Feriennutzung mit bis zu sechs Schlafplätzen konzipiert. Im Zuge der heutigen Eigennutzung wurde eines der früheren Schlafzimmer zum Eingangsbereich umgestaltet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung bei Bedarf wiederherstellen.Eine entsprechende Nutzungsänderung zu einem Ferienhaus ist hier grundsätzlich möglich. Diese ist vom Erwerber bei Bedarf zu beantragen und setzt die erforderliche behördliche Genehmigung voraus. Ein Haus für alle, die gerne im Grünen wohnen, ihren Garten genießen und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Feriennutzung offenhalten möchten.

• Umfassend modernisiert• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel • Balkon• Pelletofen• Modernes Duschbad mit Fußbodenheizung• Galerieartiger Wohnbereich• Großzügige, neu gestaltete Terrassen- und Gartenflächen• Harmonisch in den Garten integrierter Aufstellpool• Doppelcarport mit Abstellraum• Photovoltaikanlage

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert