Wohnen mit Grünblick, investieren mit Weitblick - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Dresdner Westen. Das Viertel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und gewachsenen Nachbarschaften, die dem Stadtteil seinen eigenen Charakter verleihen.Die Straße bietet eine gute Ausgangslage für die tägliche Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Löbtau-Passage an der Tharandter Straße bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Haltestellen bestehen Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Die Haltestelle Clara-Zetkin-Straße wird unter anderem von der Buslinie 90 bedient. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grünflächen und Aufenthaltsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Der Volksbadgarten sowie weitere kleinere Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung im Freien. Auch der historische Neue Annenfriedhof prägt das nähere Umfeld.Durch die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Nahversorgung und einer praktischen Verkehrsanbindung zählt Löbtau zu den vielseitigen Wohnlagen Dresdens.

Mit ca. 46 m² Wohnfläche, einem Balkon mit Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche und einer bereits bestehenden Vermietung bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon. Dieser eröffnet einen schönen Blick auf die gemeinschaftlich genutzte Grünfläche der Wohnanlage und erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen Außenbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und ergänzt den Wohnbereich um einen separaten Rückzugsort.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.Ein besonderes Augenmerk verdient der Bodenbelag: Im Jahr 2025 wurde in der Wohnung hochwertiger Vinylboden erneuert, der den Räumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht.Auch die wirtschaftlichen Eckdaten bieten eine transparente Grundlage für die Investitionsentscheidung. Die Wohnung ist seit August 2025 für monatlich 437,00 € nettokalt vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 5.244,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 239,41 €, wovon rund 153,00 € auf umlagefähige Kosten entfallen.Mit ihrer überschaubaren Wohnungsgröße, dem Balkon, der erneuerten Ausstattung und den bereits laufenden Mieteinnahmen eignet sich diese Einheit als interessante Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios.

- Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dresden- Ca. 46 m² Wohnfläche mit einem Schlafzimmer- Balkon mit Grünblick- Separate Küche ohne Einbauküche- Badezimmer mit Dusche - Vinylboden 2025 erneuert; weitere Bodenflächen gefliest- Eigenes Kellerabteil im teilweise unterkellerten Gebäude- Seit August 2025 für 437 € monatlich kalt vermietet- Monatliches Hausgeld: 239,41 €

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1