3-Zimmer-Wohnung mit Einzelgarage im Herzen von St. Leonhard

Die Wohnung liegt im Südwesten Nürnbergs, im Herzen von St. Leonhard, in Nähe des Marie-Juchacz Parks und nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Haltstelle St. Leonhard entfernt. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die vielfältigen Angebote des täglichen Bedarfs aus. Er verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Singles, Paare und Familien.Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen teilweise in fußläufiger Entfernung; ergänzende Dienstleistungsangebote und gastronomische Betriebe im Stadtteil sorgen zudem dafür, dass sich viele Besorgungen unkompliziert erledigen lassen. Auch Arztpraxen und Apotheken sind nicht weit entfernt.Insgesamt punktet die Lage durch die Verbindung aus guter Nahversorgung, vielfältigen Mobilitätsmöglichkeiten und einem lebendigen städtischen Umfeld. Eine attraktive Ausgangsbasis für einen komfortablen Alltag in Nürnberg.

Die Wohnung liegt im 3. (obersten) Stockwerk eines sauberen 8-Parteien-MFH, erbaut in 1974. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Bereich.Die Raumaufteilung ist sehr praktisch gehalten, mit großer Diele, separater Küche, großem Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie zwei Schlafzimmern. Besonders praktisch auch die Tatsache, dass Badezimmer und WC getrennt sind.Die Wohnung eignet sich sehr gut für Eigennutzer, aber auch für Investoren, da die Wohnung auch beispielsweise sehr gut als 3er WG ausgebaut werden könnte.Die Waschmaschine befindet im privaten Speicher im Dach (mit Fenster, nur ein Stockwerk höher), in dem auch noch Platz für eine Wäscheleine, diverse Staumöglichkeiten sowie Stromanschluss für einen Wäschetrockner vorhanden ist.Zusätzlicher Stauraum ist darüber hinaus noch im ca. 6qm großen Kellerabteil gegeben. Und die Einzelgarage im Hof -mit Stromanschluss und Montagegrube -rundet das Gesamtangebot ab.

Die Ausstattung der Wohnung ist sauber, sehr gepflegt und funktional, auch das Mobiliar, das - nach Absprache - mit übernommen werden könnte. Sie ist aber auch ein wenig in die Jahre gekommen. Eine kosmetische Renovierung würde die Wohnung in neuem Glanz erscheinen lassen.