Modernes Wohnen mit Kamin, Garten & neuer Heiztechnik in Erkelenz-Borschemich

Erkelenz-Borschemich – familienfreundlich wohnen, zentral angebunden.Ein ruhiges Wohnumfeld, gepflegte Nachbarschaften, großzügige Grünflächen und gleichzeitig die Nähe zur Erkelenzer Innenstadt – Borschemich (neu) verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.Der junge, gewachsene Ortsteil im Norden von Erkelenz zeichnet sich durch seine überwiegend moderne Wohnbebauung und seine familienfreundliche Gestaltung aus. Hier genießt man die Vorzüge einer überschaubaren Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.Besonders für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Die Kindertagesstätte St. Anna befindet sich unmittelbar im Ort und ist von der Immobilie aus fußläufig erreichbar. Ein weiteres Highlight ist der großzügig angelegte Dorfpark von Borschemich mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und vielseitigen Spielmöglichkeiten für Kinder.Und genau hier bietet die Immobilie einen besonderen Vorteil: Über das rückwärtige Gartentor gelangt man direkt in die dahinterliegende ruhige Wohnstraße. Von dort führt ein kurzer Weg zum Dorfpark – ideal für einen spontanen Spaziergang mit dem Hund, eine kleine Runde an der frischen Luft oder einen Ausflug zum Spielplatz mit den Kindern. Ganz ohne den Umweg über die vordere Straßenseite nehmen zu müssen.Auch die Anbindung überzeugt. Die Erkelenzer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Erkelenz bietet zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf.Für Berufspendler ist insbesondere die Nähe zur Autobahn A46 interessant. Über das regionale Autobahnnetz lassen sich auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichen.Borschemich vereint damit genau das, was sich viele Menschen für ihren Lebensmittelpunkt wünschen: ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Alltagswegen und einer guten Verbindung zur Stadt.Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ein Zuhause. Viele Möglichkeiten.Modernes Wohnen mit Kamin, Garten und Raum für individuelle Lebensentwürfe.Ob als gemütliches Zuhause für zwei, als lebendiger Familienmittelpunkt mit Kinderzimmern oder als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten harmonisch zusammenfinden – diese gepflegte Doppelhaushälfte in Erkelenz-Borschemich bietet die Freiheit, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.Das im Jahr 2010 errichtete Haus überzeugt mit einer modernen, klar strukturierten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen. Rund 112 m² Wohnfläche auf einem ca. 325 m² großen Grundstück schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl für Paare als auch für Familien interessante Möglichkeiten eröffnet.Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den eigenen Garten. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der gerade an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und dem Wohnbereich seinen ganz eigenen Charakter verleiht. Die offene Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Auch die oberen Etagen überzeugen durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiterer Raum, der zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde, ursprünglich jedoch als Kinderzimmer vorgesehen war. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet 2 zusätzliche Räume, die sich je nach Lebenssituation individuell gestalten lassen.So kann beispielsweise das großzügige Dachgeschosszimmer zum privaten Elternbereich mit Ankleideraum werden, während im Obergeschoss 2 Kinderzimmer entstehen. Ebenso denkbar ist eine klassische Aufteilung mit Schlafzimmer im Obergeschoss und separaten Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereichen unter dem Dach. Ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.Ein weiterer Pluspunkt ist der Außenbereich: Neben der überdachten Terrasse direkt am Wohnhaus bietet der Garten ein separates Gartenhaus mit vorgelagerter Holzterrasse und Stromanschluss. Hier entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort im Grünen, der ganz nach den eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden kann. Daneben befindet sich ein Rückwärtiges Gartentor mit Zugang zur dahinterliegenden Wohnstraße.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Gartenzugang, einen weiteren Stellplatz sowie eine im Jahr 2025 erneuerte Gas-Brennwerttechnik.Ein Haus, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für persönliche Ideen, gemeinsame Momente und neue Lebensabschnitte.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Doppelhaushälfte und fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Ausstattung & HighlightsWohnen & Raumaufteilung- Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 in Massivbauweise- Ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen- Ca. 325 m² Grundstücksfläche- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang- Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre- Offene Küche- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss- Flexible Raumaufteilung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten- Weiterer Raum im Obergeschoss, ursprünglich als Kinderzimmer geplant, zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt- Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 zusätzlichen, individuell nutzbaren Räumen (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleideraum, Hobbyraum, Home Office)Ausstattung & Technik- Gas-Brennwerttechnik (Wolf), erneuert 2025 (Rechnung liegt vor)- Fußbodenheizung- Pflegeleichte Fliesenböden- Dreifach verglaste Fenster- Elektrische RolllädenGarten & Außenbereich- Eigener, eingefriedeter Garten mit Rasenfläche und angelegten Beeten- Überdachter Terrassensitzplatz direkt am Wohnbereich- Vorhandene manuelle Markise- Separates Gartenhaus am hinteren Grundstücksbereich- Zusätzliche Holzterrasse unmittelbar vor dem Gartenhaus- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Gartenhauses, beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder für individuelle Hobbyideen- Rückwärtiges Gartentor mit Zugang zur dahinterliegenden Wohnstraße- Von dort kurzer Fußweg zum Dorfpark von Borschemich mit großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten- Frostsichere AußenwasserarmaturGarage & Stellplätze- Eigene Garage mit zusätzlicher rückwärtiger Tür direkt in den Garten- Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien- Zusätzlicher Außenstellplatz- Garage und Gartenhaus bieten gemeinsam vielseitige StauraummöglichkeitenEin besonderes Plus: Durch die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten in der Garage kann das Gartenhaus mit Terrasse auch ganz nach den eigenen Wünschen als gemütlicher Gartenmittelpunkt gestaltet werden.

Provisionshinweis3,57 inkl. MwSt.Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis fällig, verdient und zahlbar an Kühl Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags.SonstigesIhr Interesse ist geweckt? Entdecken Sie mehr!Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und erhalten Sie weitere Einblicke, zusätzliche Bilder und ergänzende Informationen zu dieser Immobilie.Sie haben Fragen oder möchten sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen? Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Beratung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Entdecken Sie weitere Immobilienangebote und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen unter:www.Kuehl-Immobilien.deAlle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025Bezugsofort