Naturnaher Resthof mit Hauskoppel, Stallungen und viel Potenzial in Dörpling

Der Resthof befindet sich in Dörpling, einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde in Eidernähe im Kreis Dithmarschen. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünlandflächen, und einer schönen norddeutschen Landschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Freiraum.Das benachbarte Pahlen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hier befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Gaststätte sowie ein Freibad. Auch die Eider ist schnell erreichbar und bietet schöne Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten am Wasser.Das ca. 4 km entfernte Tellingstedt verfügt über weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Kreisstadt Heide ist knapp 17 Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befinden sich dort weitere Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Gymnasien, eine Fachhochschule sowie eine Berufsschule. Die Autobahnanbindungen zur A23 sind innerhalb von 25 Fahrminuten von Dörpling aus zu erreichen.Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 40 Kilometer entfernt

Dieser massiv errichtete Resthof aus dem Baujahr 1948 bietet auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.927 m² ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und sich den Traum vom eigenen Resthof erfüllen möchten. Das Anwesen vereint ein Wohnhaus mit Potenzial, vorhandene Stallungen und eine großzügige Hausweide mit zusätzlichen 7.440 m². Es eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungsideen.Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt.Im Erdgeschoss erwarten Sie unter anderem ein Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie weitere Neben- und Funktionsräume. Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Duschbad.Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 9.367 m². Davon entfallen 1.927 m² auf das Grundstück rund um das Wohnhaus und 7.440 m² auf die angrenzende Hausweide. Das separate Stallgebäude wird derzeit teilweise als Garage genutzt. Aufgrund der vorhandenen Betondecke ist im Dachgeschoss die Nutzung als Heulager möglich.Direkt am Wohnhaus befindet sich zudem ein weiterer ehemaliger Stallbereich, der Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Ob Pferdehaltung, Kleintierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder einfach der Wunsch nach viel Platz, Natur und persönlichem Freiraum – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen vom Landleben zu verwirklichen.Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine vorhandene Terrasse bietet einen geschützten Platz, um die Ruhe zu genießen.Dieser Resthof ist besonders interessant für Käufer, die den besonderen Charme einer ländlichen Immobilie zu schätzen wissen, das vorhandene Potenzial erkennen und Freude daran haben, mit eigenen Ideen und handwerklichem Engagement ein individuelles Zuhause zu schaffen.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich ihren Traum vom Leben auf dem Land mit viel Platz, Gestaltungsspielraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erfüllen möchten.Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Informationen auf einem Blick.Baujahr: ca. 1948Bauweise: massivWohnfläche: ~ 100 m²Grundstücksgröße: 1.927 m²Grundstücksgröße Hausweide: 7.440 m²Dacheindeckung: BlechJahr der Dacheindeckung: ca.1995Heizungsart: ÖlheizungBaujahr: 1994Material der Fenster: doppelverglast, HolzBaujahr Fenster: ca. 1990Fußbodenbeläge: Fliese, TeppichDSL-/Glasfaseranschluss: Glasfaseranschluss liegt in der Straße

- Glasfaseranschluss (liegt in der Straße)- Hausweide- Stallungen- Dungplatte- Terrasse

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweise:Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.StichworteNutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1