Top gepflegtes Mehrfamilienhaus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Ortsrandlage von Höringen im pfälzischen Donnersbergkreis und gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Alltagsversorgung. Direkt im Ort sorgt ein moderner Bürgerladen für flexible Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die nahgelegenen Gemeinden Winnweiler und Otterberg bieten darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur: Diverse Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.Auch in puncto Mobilität überzeugt der Standort: Der Bahnhof in Winnweiler sichert mit regelmäßigen Regionalbahn-Verbindungen eine optimale Anbindung an den Nahverkehr, unter anderem in Richtung Kaiserslautern und Mainz. Autofahrer profitieren zudem von der schnell erreichbaren Anschlussstelle der Autobahn A63. Von hier aus gelangen Sie in nur circa 20 Minuten nach Kaiserslautern und genießen gleichzeitig eine hervorragende Verbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.Diese Immobilie vereint die Ruhe einer ländlichen Idylle perfekt mit der Flexibilität einer exzellenten Verkehrsanbindung – ein ideales Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen.

Eine traumhafte Immobilie in Feldrandlage von Höringen sucht einen neuen Eigentümer. Das Anwesen wurde im Jahr 1990 auf einem 799 m² großen Eigentumsgrundstück in absolut ruhiger Lage erbaut. An das Wohnbaugrundstück schließt sich ein weiteres Grundstück mit insgesamt 4186 m² an, die sich in 976 m² Gartenfläche und 3210 m² Grünland aufteilen. Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine tolle Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und das ansprechende Erscheinungsbild. Insgesamt stehen 3 Wohnungen zur Verfügung, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 352 m² erstrecken. Die 2-geschossige Hauptwohnung mit 193 m² Wohnfläche stellt das Herzstück des Anwesens dar. Allein das Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Balkon und Kaminofen mit neuer Kassette hat eine Fläche von ca. 80 m² und eröffnet dem neuen Bewohner vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Wohnebene durch die Küche, ein Gäste-WC und der Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Hier sind insgesamt 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken untergebracht. Ein Speicherraum als Lager ist vom Hauptschlafzimmer erreichbar. Diese Einheit ist aktuell nicht bewohnt und könnte nach Kauf sofort genutzt werden, während die beiden weiteren Wohnungen zur Zeit vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² und einem Zugang zum rückseitigen Balkon. Die Wohnung im Untergeschoss, deren Wohnräume durch die leicht abschüssige Hanglage des Hauses auf Gartenniveau liegen, hat eine Größe von ca. 90 m², die sich auf 3-Zimmer-Küche-Bad und eigene Terrasse verteilen, wobei das Badezimmer bereits schon einmal modernisiert wurde. Das Platzangebot wird ergänzt durch diverse Kellerräume, eine Garage, die ins Untergeschoss integriert ist und 2 Stellplätze an der Straßenseite des Hauses. Fortlaufend ausgeführte Modernisierungen, stehen für einen Topzustand der Immobilie, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung persönlich vorstellen.

+ Grundstücksgröße: 4985 m² (799 m² Wohnbaufläche zzgl. 976 m² Gartenfläche und 3210 m² Grünland) + Gas-Zentralheizung als Brennwertgerät aus 2021, offener Kaminofen in Whg 1 – Wohnzimmer (Kassette aus 2019) + Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer aus 2023 + Alle Wohneinheiten getrennte Zähler + Holzisolierverglasung aus 1990, weiß, Maßanfertigung, Dachflächenfenster aus 2020(Velux)+ Innentüren in Wohnung 1 aus 2020+ Bad in Wohnung 3 ist neu renoviert + Hochwertige Cotto-Fliesen mit Mosaik in Whg 1 – Küche, G-WC u. Flur, Teppichboden, Fliesen Vinyl-Belag + Dachdämmung 10-12 cm+ Garage im Haus mit Sektionaltor + 2 weitere Stellplätze vorm Haus + 5000 l Zisterne im Garten+ Tierhaltung ist möglich Energieausweis von: 06.03.2026 + Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 165,2 kWh/(m²a)+ Energie-Effizienzklasse: F+ Wesentlicher Energieträger: Gas+ Baujahr Haus: 1990 EG- Aufteilung: Whg 1 im Maisonette-Stil (EG +DG): 5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Hwr, 2 Balkons, ca. 193,02 m², leerstehend Whg 2: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 69,33 m², vermietetUG-Aufteilung: Whg 3: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, ca. 90,61 m², vermietetHauswirtschaftsraum, Heizraum, Kellerraum mit Durchgang zur Garage DG-Aufteilung: zusätzlicher Speicherraum

SonstigesWichtiger Hinweis:Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen