Traumhaus - Stadtvilla auf großzügigem Südgrundstück unweit der U1-Station Ohlstedt!

Das Bauvorhaben befindet sich in begehrter und ausgesprochen familienfreundlicher Lage im idyllischen Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt – einer der grünsten und exklusivsten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der charmante Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Ohlstedt der Linie U1 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch verschiedene Buslinien ergänzen die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Hamburger City sowie das Umland schnell erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Das renommierte Gymnasium Ohlstedt, Europaschule, befindet sich ebenso in der Nähe wie die beliebte Grundschule „Schule am Walde“. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kinderkreisel e.V., Ev.-Kindergarten “Am Kirchberg” Wohldorf-Ohlstedt sowie "Die Waldameisen" Kupferredder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in mittlerer Entfernung wie zum Beispiel eine U-Bahnstation entfernt in Hoisbüttel oder rund um den Duvenstedter Marktplatz. Ergänzt wird das Angebot durch den beliebten zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt im Ortszentrum von Ohlstedt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald Nature Reserve sowie der Duvenstedter Brook mit seinen wunderschönen Wander-, Reit- und Radwegen. Sportvereine, Golf- und Tennisclubs sowie Reitmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie.

Wir haben einen Planungsvorschlag für dieses traumhafte Südgrundstück durch den namhaften Bauträger Breyer & Seck Bau erstellen lassen. Hier ein Auszug aus der Beschreibung des Bauträgers: Breyer & Seck Häuser bestehen aus beständigen und wertvollen Materialien, wir achten auf die Verwendung und Verarbeitung natürlicher Baustoffe. So entsteht eine besonders solide und massive Bausubstanz, die für dauerhaften Wohnkomfort und zukunftssichere Werterhaltung steht. Durch den Einbau neuester Technologien erfüllen unsere Häuser mindestens die aktuellen Anforderungen nach GEG oder übertreffen diese. Wir sind stets auf dem neuesten Stand der Technik und unser Know-How über konventionelle und regenerative Energie macht es Ihnen leicht, die richtige Wahl für Ihr Traumhaus zu treffen.Die in unseren Prospekten vorgestellten Häuser sind Planungsvorschläge und können je nach Grundstücksgröße und Bauvorschriften identisch umgesetzt oder individuell geplant werden.Erfahrene Architekten und Diplom-Ingenieure/Bachelors planen und verwirklichen mit Ihnen Ihr Wunschhaus.Unser Maßstab sind Ihre Ansprüche und Vorstellungen. Überzeugen Sie sich von der Qualität eines Breyer & Seck Bau Hauses.

Für das Grundstück wurde die Villa Hanseatica ausgesucht, welche in Formgebung und Gestaltung optimal zu dem Grundstück passt.Die Villa Hanseatica ist eine zweigeschossige Villa im Stil der Hamburger Kaffeemühle. Sowohl die imposante äußere Erscheinung, als auch das großzügige Raumangebot bieten Ihnen einen exklusiven Wohnkomfort. Im Erdgeschoss überzeugt die Villa Hanseatica durch ihr großzügiges Raumangebot mit einem offenen Wohn-/Essbereich und direktem Anschluss an die Küche. Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer bietet Ihnen einen zusätzlichen Rückzugsort. Auf der linken Seite der Diele befindet sich ein Gäste-WC mit viel Tageslicht, sowie eine Kombination aus der Haustechnik und der Hauswirtschaft. Im Obergeschoss der Villa Hanseatica befinden sich zwei bis drei Kinderzimmer mit einem eigenen Dusch-Bad, sowie das Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Ankleidebereich. Ein Vollbad rundet den durchdachten Grundriss ab.Durch die Lage der Treppe lässt sich optional der Raum über dem Obergeschoss zu einem attraktiven Dachgeschoss ausbauen. Ein Planungsvorschlag zur Nutzung des Dachgeschosses kann für Sie selbstverständlich individuell ausgearbeitet werden.Ein Planungsvorschlag für einen Keller (gesamt 103,36) kann für Sie selbstverständlich individuell ausgearbeitet werden.

Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. wird nur auf den anteiligen Grundstückskaufpreis ( € 950.000,--} fällig.Der Preis versteht sich als ca. Angabe der Firma Breyer & Seck, welcher im Detail abgestimmt werden muss. Hinzu kommen ca. 100-150.000 € Baunebenkosten. Vereinbaren Sie gerne einen Vor-Ort-Termin mit unserem Bür, so können wir Sie m ersten Step von dem Grundstück begeistern. Wir bitten von einem eigenständigen Betreten des Grundstückes abzusehen, da das Haus nich bewohnt ist.Im nästen Schritt würden wir ihnen die Kontaktdaten des Bauträgers zur weiteren Besprechung ihrer Bedürfnisse und Wünsche weitergeben.Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Grundstücks-Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.