2 Wohneinheiten & 335 m² – ein Zuhause für Familie und Generationen mit Panoramablick

Naturnah wohnen. Familienleben genießen. Gut angebunden bleiben.Die Immobilie liegt in einer ruhigen, als Tempo-30-Zone ausgewiesenen Wohnstraße in Untergruppenbach-Unterheinriet im Landkreis Heilbronn. Die besondere Hanglage eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick über den Ort und die umliegende Landschaft.Für Familien bietet Unterheinriet eine gewachsene örtliche Infrastruktur: Die Eberhard-Schweizer-Grundschule und Kindertageseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Die Kindertageseinrichtungen sind je nach Ausgangspunkt gut zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine hausärztliche Praxis und eine Bücherei ergänzen das Angebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Dienstleistungen stehen in Untergruppenbach sowie den umliegenden Gemeinden Abstatt und Ilsfeld zur Verfügung.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegene Anschlussstelle Untergruppenbach besteht eine gute Verbindung zur Autobahn A81 und damit in Richtung Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Die Bushaltestelle „Unterheinriet Oberheinrieter Straße“ bietet Anschluss an das regionale Busnetz.Die Umgebung des Schozachtals mit ihren Wäldern, Weinbergen und abwechslungsreichen Wegen lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen das familienfreundliche Wohnumfeld.Eine Lage, die naturnahes Familienleben, kurze Wege im Alltag und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

Viel Platz für Familie. Raum für Generationen. Freiheit für die Zukunft.Ein großzügiges Zuhause mit unverwechselbarem Charakter: Rund 335 m² Wohnfläche, zwei eigenständige Wohneinheiten und ein unverbaubarer Panoramablick über Unterheinriet schaffen außergewöhnliche Möglichkeiten für das Familienleben.Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus weitläufigen Wohnbereichen, individueller Gestaltung und der offenen Aussicht in die Landschaft. Aufwendige Stuckarbeiten, maßgefertigte Schreinerarbeiten und charaktervolle Details verleihen dem Haus eine persönliche Handschrift – weit entfernt von einer gewöhnlichen Standardimmobilie.Die Hauptwohnung – 192,35 m² voller WohnmöglichkeitenDie Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern und entspannte Stunden. Die Küche ergänzt diesen zentralen Lebensbereich.Wintergarten und Balkon im Erdgeschoss schaffen zusätzliche Plätze zum Verweilen. Der Panoramablick wird so zum ständigen Begleiter des Wohnalltags.Ein besonderer Vorteil ist die Raumaufteilung: Bereits im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und das großzügige Badezimmer mit Whirlpool. Dadurch lässt sich der persönliche Schlaf- und Rückzugsbereich auf einer Ebene mit den zentralen Wohnräumen gestalten. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer bietet sich ebenso als ruhiges Homeoffice, Arbeitszimmer oder privates Büro an. Das 2021 einschließlich Duschbad modernisierte Dachgeschoss und zwei zusätzliche Balkone machen diese Ebene zu einem komfortablen Rückzugsbereich innerhalb der Hauptwohnung.

Die Einliegerwohnung – 142,50 m² mit eigenem EingangMit 142,50 m² bietet die Einliegerwohnung viel Platz für ein eigenes Zuhause. Ihre großzügige Aufteilung schafft Freiraum für einen selbstbestimmten Alltag.Der eigene Eingang führt in eine Wohneinheit mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. So sind alle wesentlichen Wohnfunktionen innerhalb der Wohnung vorhanden.Ein besonderer Vorzug ist die Hanglage: Auf der Talseite öffnet sich die Wohnung weitgehend ebenerdig zur Landschaft. Der Wintergarten und die großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten schöne Plätze, um den unverbaubaren Panoramablick zu genießen.2019 wurde die Einliegerwohnung umfassend entkernt und neu gestaltet. Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Zugang und attraktiven Außenbereichen macht sie besonders interessant für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige, die unabhängig und dennoch in unmittelbarer Nähe wohnen möchten.Gemeinsam wohnen – und dennoch Freiraum behaltenOb große Familie, Eltern mit erwachsenen Kindern oder mehrere Generationen: Die beiden Wohnbereiche verbinden kurze Wege zueinander mit der Freiheit, den eigenen Alltag zu gestalten.Wer andere Pläne verfolgt, findet zusätzliche Möglichkeiten: Die zweite Einheit kann beispielsweise vermietet werden. Auch eine Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit kommt infrage, soweit die rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Glasfaseranschluss und gute A81-Anbindung unterstützen einen flexiblen Alltag.Ein Haus für Menschen, die großzügig wohnen, ihren eigenen Stil schätzen und sich Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

SonstigesAusstattung & Besonderheiten:Zwei großzügige Wohneinheiten• 334,85 m² Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung vom 23.09.2026• Hauptwohnung mit 192,35 m² im Erd- und Dachgeschoss• Einliegerwohnung mit 142,50 m² im Untergeschoss und separatem Eingang• Vier Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer und ein Gäste-WC• 637 m² Grundstück in Hanglage• 105,94 m² zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277Aussicht und Außenbereiche• Unverbaubarer Panoramablick über Unterheinriet und die umliegende Landschaft• Zwei Wintergärten mit Verbindung zum Außenbereich• Drei Balkone und großzügige Terrassenflächen• Garage, zwei Carportplätze und zwei AußenstellplätzeIndividuelle Gestaltung und Wohnkomfort• Großzügiger Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Hauptwohnung• Charaktervolle Innenraumgestaltung mit aufwendigen Stuckarbeiten und klassischen Gestaltungselementen• Individuell gefertigte Türen und Schreinerarbeiten• Separate Ankleidezimmer in beiden Wohneinheiten• Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Einliegerwohnung• Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool in der Hauptwohnung• 2021 modernisiertes Dachgeschoss einschließlich Duschbad• KLAFS-Außensauna mit integriertem Dampfbad• Glasfaseranschluss und KameraüberwachungAusgewählte bauliche Veränderungen und Modernisierungen• 2007: Einbau einer Dachgaube• 2017: Neugestaltung der Außenanlagen• 2019: Umfassende Entkernung und Neugestaltung der Einliegerwohnung• 2021: Modernisierung des Dachgeschosses einschließlich DuschbadGebäude und Energie• Baujahr: 1992• Viessmann-Ölheizungsanlage von 1992• Energieverbrauchsausweis vom 11.06.2018• Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: D• Wesentlicher Energieträger: HeizölDie genannten Modernisierungen stellen keine vollständige technische oder energetische Sanierung des Gesamtgebäudes dar.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 105,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugAb sofort