Wohnen im Grünen – großzügige Doppelhaushälfte mit 742 m² Grundstück

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Hamburg-Sasel, mitten im beliebten Alstertal. Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, großzügige Gärten und viel Grün prägen das Umfeld. Dank der verkehrsberuhigten Straße mit wenig Durchgangsverkehr genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.Sasel verbindet den besonderen Charme eines grünen Hamburger Wohnstadtteils mit einer komfortablen Infrastruktur. Schulen und Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder die täglichen Wege mit der Familie: Vieles ist bequem erreichbar.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die weitläufigen Grünflächen des Alstertals und der beliebte Alsterwanderweg laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Hier finden sich abwechslungsreiche Möglichkeiten, den Alltag im Grünen ausklingen zu lassen oder die freie Zeit aktiv zu gestalten.Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum S-Bahnhof Poppenbüttel, der etwa 1.000 m entfernt liegt. Von dort bietet die S1 eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Flughafen. Ergänzende Buslinien verbinden Sasel mit den umliegenden Stadtteilen und erleichtern die Mobilität im Alltag.In ebenfalls rund 1.000 m Entfernung befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet es vielseitige Möglichkeiten zum Einkaufen und Bummeln. Auch der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.So genießen Sie an diesem Standort das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Nachbarschaft mit hohem Erholungswert und gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Bildung, Freizeit und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv.

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Hamburg-Sasel erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer; das ca. 742 m² große, real geteilte Grundstück schafft zusätzliche Freiräume zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.Das ursprüngliche Haus aus ca. 1967 wurde 1976 durch einen Anbau und 1996 um einen Wintergarten beziehungsweise ein Kaminzimmer erweitert. So entstand ein Zuhause mit eigenständigem Charakter und einer Raumaufteilung, die unterschiedliche Lebenssituationen ermöglicht.Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem weitläufigen Garten. In der ca. 16 m² großen Wohnküche ist Platz für den gemeinsamen Alltag. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene.Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung – für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines davon bietet einen Kamin. Das Duschbad wurde ca. 2006 modernisiert. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schafft weitere Nutzfläche, während der Vollkeller mit mehreren Räumen reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.Auch in das Haus wurde bereits investiert: 1996 wurden die Außenwände zusätzlich gedämmt und neu verklinkert, zudem stammen die erneuerten Dachgeschossfenster überwiegend aus dieser Zeit. Die Brennwerttherme und der Carport vor dem Haus wurden ca. 2006 eingebaut beziehungsweise errichtet. Zugleich bleibt Raum, Ausstattung und Details nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Der nach Osten ausgerichtete Garten bietet reichlich Platz für entspannte Stunden und eigene Projekte. Die verkehrsberuhigte Straße und das grüne Umfeld machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar; S-Bahnhof Poppenbüttel und Alstertal-Einkaufszentrum liegen jeweils ca. 1 km entfernt.

Objekt- Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern- Großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach- Haupthaus ca. 1967 errichtet, Anbau ca. 1976, Wintergarten/Kaminzimmer ca. 1996Grundstück und Außenbereich- Ca. 742 m² großes, real geteiltes Grundstück- Weitläufiger Garten mit Ost-Ausrichtung und viel Platz für Freizeit und Erholung- Attraktive Außenflächen mit zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich- Carport unmittelbar vor dem Haus (ca. 2006)Raumaufteilung- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen- Geräumige Wohnküche mit ca. 16 m² und Platz für einen Essbereich- Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss- Drei vielseitig nutzbare Zimmer im Dachgeschoss, eines davon mit Kamin- Modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss (ca. 2006)- Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Nutz- und Aufenthaltsfläche- Vollkeller mit mehreren großzügigen Räumen und reichlich StauraumAusstattung und Modernisierungen- Laminatböden im Erd- und Dachgeschoss (ca. 2000)- Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss ca. 1996- Zusätzliche Dämmung und Neuverklinkerung der Außenwände ca. 1996- Brennwerttherme aus ca. 2006- Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial für individuelle Wohnideen und persönliche ModernisierungswünscheLage und Umgebung- Ruhige und gefragte Wohnlage im grünen Hamburg-Sasel- Familienfreundliches Umfeld in einer verkehrsberuhigten Straße- Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine gut erreichbar- S-Bahnhof Poppenbüttel und Alstertal-Einkaufszentrum jeweils ca. 1 km entfernt- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- Hamburger Flughafen in ca. 20 Autominuten erreichbar- Attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und guter Infrastruktur

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen1. MaklervertragEin Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.2. Weitergabe von UnterlagenDie von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.3. ObjektinformationenSämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.4. Provisionspflicht bei UmgehungInteressenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.§ 5 Provision(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.StichworteGesamtfläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1