**VISTA Immobilien** Mehrfamilienhaus in Bickenbach – 4 Wohneinheiten, 2 Wohnungen werden frei

Bickenbach gehört zu den gefragten Wohnstandorten an der Bergstraße und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A67 sind die Städte Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

In attraktiver Lage von Bickenbach präsentiert sich dieses gepflegte 4-Parteienhaus als interessante Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265,57 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und befindet sich auf einem 441 m² großen Grundstück. Die klassische Aufteilung der Wohnungen sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Zwei der vier Wohnungen werden kurzfristig frei und eröffnen dadurch attraktive Möglichkeiten. Ob Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen, Eigennutzung oder eine umfassende Modernisierung – der neue Eigentümer erhält wertvollen Gestaltungsspielraum und kann das vorhandene Wertsteigerungspotenzial optimal nutzen.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert, sodass sich dem neuen Eigentümer eine stabile Ausgangssituation bietet. Gleichzeitig bestehen weitere Möglichkeiten zur Wertsteigerung, beispielsweise durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder Anpassung der Mietstruktur.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die nicht nur Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch über einen angrenzenden, außenliegenden Abstellraum verfügt. Dieser eignet sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Winterreifen, Gartengeräten oder weiteren Gegenständen des täglichen Bedarfs und bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:1980: Aufstockung des Gebäudes1995: Vollwärmeschutz sowie Erneuerung der Fenster2003: Komplette Sanierung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, Teilrenovierung im Erdgeschoss.2009: Neue Satellitenanlage2010: Balkonanlage sanierungsbedürftig (Erneuerung empfohlen)2011: Wohnung im Erdgeschoss links – Bad saniert, restliche Bereiche renoviert2019: Neue Gaszentralheizung inkl. GasanschlussDie Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine kontinuierliche Pflege.

SonstigesInvestment-Highlights- 4-Parteienhaus mit ca. 265,57 m² Wohnfläche- Grundstück ca. 441 m²- Solide und langfristig vermietbare Struktur- Laufende Modernisierungen (u. a. Heizung, Fenster, Dämmung) Entwicklungspotenzial durch weitere Optimierungen- Gefragte Lage an der BergstraßeEine Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht !Stichwortevermietbare Fläche: 265,57 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,19 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4BezugSofort